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外包物业公司合同协议

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方需要将物业管理服务工作外包给专业的物业公司，乙方具备提供相关服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、服务内容及标准

（一）服务内容

1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4.公共绿化的养护和管理。

5.车辆停放管理，确保停车场秩序良好，车辆停放规范。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，防止无关人员和车辆进入，保障物业区域内的安全。

7.装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督和管理，确保不影响建筑物的安全和外观，不破坏共用设施设备及环境卫生。

8.物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括业主信息、房屋及设施设备档案、维修记录、巡查记录等，并妥善保管。

（二）服务标准

乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本协议约定的具体要求提供服务，确保物业区域内环境整洁、设施设备正常运行、秩序良好，业主满意度达到[x]%以上。具体服务标准如下：

1.物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。

2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，设备完好率达到[x]%以上。

3.公共区域每日进行清扫，垃圾日产日清，无卫生死角，垃圾桶定期清洗消毒。

4.绿化养护及时，植物生长良好，无明显病虫害，草坪修剪整齐，花卉摆放美观。

5.车辆停放有序，停车场标识清晰，无乱停乱放现象，交通疏导及时。

6.公共秩序维护人员按时巡逻，对异常情况及时发现并处理，无重大安全事故发生。

7.装饰装修管理规范，严格审核装修方案，对违规装修行为及时制止并上报。

8.物业档案资料齐全、完整，分类清晰，查阅方便。

二、服务期限

本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。

三、费用及支付方式

（一）费用标准

甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币______元（大写：____________________元整）。此费用为固定总价，包含乙方提供本协议约定的全部服务所需的成本、利润、税金及其他一切费用，在合同履行期间不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方要求增加服务内容导致成本增加的除外。

（二）支付方式

甲方应在每月的前[x]个工作日内，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。

2.有权知晓乙方的服务计划、工作安排及重大事项决策，并参与涉及业主利益的重大事项讨论。

3.按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。

4.协助乙方协调与业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的便利条件。

5.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、业主信息等。

6.负责处理物业区域内与物业管理服务无关的纠纷和问题，如涉及乙方管理责任的，应及时通知乙方协助处理。

（二）乙方权利义务

1.有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。

2.根据本协议约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定服务计划和工作制度，但不得损害甲方及业主的合法权益。

3.配备专业的物业管理服务人员，包括管理人员、维修人员、保洁人员、秩序维护人员等