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年二手房买卖合同协议书范本完整版

合同编号：【可根据实际情况填写】

甲方（卖方）：【卖方姓名】

乙方（买方）：【买方姓名】

鉴于：

1.甲方是本房产的合法所有权人，具有出售权；

2.乙方愿意购买该房产，并能完全履行支付房款的义务。

基于以上事实，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，达成如下买卖合同，供双方共同遵守：

第一条房产基本情况

（一）房产名称：【房产名称】，以下简称“房屋”。

（二）房产位置：【房屋位置】。

第二条买卖房款及支付方式

（一）房款总额：【房款总额】人民币。

（二）支付方式及时间规定：

1.乙方需在签订本合同之日起【支付方式注明】支付【支付金额】元人民币作为定金，并与签署本合同同时办理过户手续；

2.乙方在【约定日期】之前将剩余房款【房款总额减去定金】元人民币支付至甲方指定的账户；

3.若乙方未在约定时间内支付剩余房款，甲方有权解除本合同，并返还乙方支付的定金，同时没收定金的50%作为违约金。

第三条房屋权属

（一）房屋权属：甲方保证房屋为合法所有，并不存在抵押、查封、租赁、抵押等纠纷；

（二）房屋的抵押情况：【房屋抵押情况】；

（三）房屋权属证明：甲方保证能够提供具备法律效力的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、房屋土地使用权证等。

第四条交房手续

（一）房屋交接时间：【约定的具体时间】；

（二）交付方式：甲方按照乙方或约定代理人的要求，将房屋及附件钥匙等交付给乙方或授权代理人；

（三）乙方在接到房屋钥匙时，应当仔细检查房屋及配套设施的正常使用情况。如发现任何质量问题，请立即向甲方提出书面通知，以便后续解决。

第五条房屋状况及质量保证

（一）房屋状况：甲方保证房屋属于合法建筑，符合国家相关法律法规及相关质量标准；

（二）质量保证：自本合同签署之日起，甲方对房屋的主体结构、主体设备等质量问题承担【约定的质保期】的质量保证责任。乙方在质保期内发现房屋存在质量问题的，应当及时书面通知甲方，甲方应负责维修或替换有质量问题的部分。

第六条税费及其他费用

本房产的过户税费、公证费、产权登记费、印花税等费用由乙方承担；乙方应按照国家相关规定办理过户手续，并承担相应费用和责任。

第七条违约责任

（一）乙方违约责任：

1.乙方未按照合同约定支付房款的，应承担违约金，违约金金额为已支付的定金金额的50%；

2.乙方未按照合同约定办理房屋过户手续的，应承担违约金，违约金金额为已支付的定金金额的50%；

3.乙方未按照合同规定的时间接受房屋交付的，每延迟一天应支付合同总额1%的违约金。

（二）甲方违约责任：

如甲方违反本合同约定，未履行相应义务或违反合同约定，甲方应承担违约责任，并按照实际损失赔偿乙方。

第八条纠纷解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不能解决的，提交有管辖权的人民法院进行解决。

第九条本合同生效及其他事项

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效；

（二）本合同一式两份，甲、乙方各执一份，具有同等法律效力；

（三）本合同未尽事宜，经双方协商后，可另行作出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：乙方（买方）：

签字：签字：

日期：日期：