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2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案

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第I卷

一.综合检测题(共50题)

1.根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为（）。

A.不支持不反对

B.进行保护

C.不予保护

D.明确禁止

参考答案：D

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产中介服务,房地产经纪

2.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

A.依法设立

B.具有独立法人资格

C.独立从事管理服务

D.设立需经过物业行政主管部门审批

参考答案：D

解析：书面解析，稍后推出

考点：建筑物区分所有权与物业管理,物业服务企业

3.在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）。

A.开发商

B.房地产中介服务机构

C.广告经营者

D.广告发布者

参考答案：A

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产中介服务,房地产包销

4.职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是（）。

A.单位

B.居委会

C.个人

D.国家

参考答案：C

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产上的物权及其登记,房地产上的主要物权

5.交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供（）。

A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》

B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》

C.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

D.《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》

参考答案：C

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产交易,商品房的交付、质量保证和风险转移

6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，登记机构应当（）。

A.要求对不动产进行鉴定

B.要求对不动产进行确权

C.如实、及时登记有关事项

D.要求对不动产进行评估

参考答案：C

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产上的物权及其登记,不动产登记

7.商品房现售

参考答案：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产交易,商品房销售

8.土地增值税的征税范围包括（）。

A.出售国有土地使用权

B.继承国有土地上的房屋

C.受赠国有土地上的房屋

D.出售国有土地上的房屋

E.出售集体土地上的房屋

参考答案：AD

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产税费法律制度,房地产税

9.在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，（）。

A.对附属物也应当进行补偿

B.对附属物不予补偿

C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿

D.对宅基地也应当予以补偿

参考答案：A

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产开发用地,国有土地上房屋征收补偿制度

10.土地登记

参考答案：是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权记载于土地登记簿公示的行为。

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产上的物权及其登记,不动产登记

11.根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

参考答案：B

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产开发建设,建设工程质量责任

12.房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于（）。

A.房屋一级市场

B.房屋二级市场

C.房屋三级市场

D.房屋四级市场

参考答案：C

解析：书面解析，稍后推出

考点：房地产上的物权及其登记,房地产上的主要物权

13.下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是（）。

A.受让人为同一农民集体成员

B.经本集体经济组织同意

C.出让人拥有两处宅基地

D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况

参考答案：C

解析：宅基地使用权只能转让给符合条件的同一农民集体成员。具体地说，宅基地使用权有效转让，必须满足以下条件：（1）本集体经济组织同意；（2）受让人为同一农民集体成员；（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。

考点：房地产上的物权及其登记,房地产上的主要物权

14.我国推行住房公积金制度的起始时间是（）。

A.1994年

B.1996年

C.1998年

D.2000年