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物业防寒防冻指南

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物业防寒防冻概述

防寒防冻的核心措施

防寒防冻的应急保障

防寒防冻的社区巡查

居民防寒防冻提醒

防寒防冻案例与经验

01

物业防寒防冻概述

PART

防寒防冻的重要性

确保设备设施正常运行

低温环境下，物业设备设施易出现故障或损坏，如水管冻裂、供暖系统失效等，严重影响居民生活和物业运营。

预防火灾等安全事故

维护物业美观和卫生

冬季干燥，易燃物易引发火灾，物业需加强火源管理和消防设施维护，确保居民生命财产安全。

防寒防冻措施能够减少冰雪对物业环境的破坏，保持物业美观和卫生，提升居民满意度。

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保护设备设施

采取措施保障居民供水、供电、供暖等基本生活需求，如提前储备应急物资、及时维修等。

保障居民生活

减少安全隐患

及时消除因冰雪等引起的安全隐患，如清理屋顶积雪、防滑等，确保居民出行安全。

防止设备设施受冻损坏，确保其正常运行，如加装保温层、更换耐低温设备等。

防寒防冻的主要目标

防寒防冻的常见挑战

极端天气难以预测

极端天气变化无常，物业难以提前准确预测并作出相应准备。

设备设施老化

部分老旧设备设施难以适应低温环境，易出现故障或损坏。

居民配合度不高

部分居民对物业防寒防冻措施不够重视，不配合物业的统一安排和管理。

02

防寒防冻的核心措施

PART

门窗严密性检查

窗户密封条

检查所有窗户的密封条，如有老化或破损，应及时更换或修补，确保窗户密封性能良好。

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门缝处理

在门缝处加装防风条或门帘，防止冷风从门缝进入室内。

门窗锁具

检查门窗锁具是否牢固，确保在强风天气下能够紧闭门窗。

保温层包扎

对暴露在室外的水管、水龙头等用水设施，用保温材料如保温棉、泡沫塑料等进行包扎，防止冻裂。

水管防冻处理

管道排空

对于长时间不使用的水管，应将管道内的积水排空，以避免因水结冰而胀裂管道。

水管预热

在气温极低的情况下，可以提前打开水龙头，让水流保持一定的流动，以防止水管冻住。

对消防设施如消防栓、灭火器等，采取保温措施，防止设备内部水分结冰，影响使用效果。

消防设施防寒

消防设备保温

检查消防管道是否有冻裂、渗漏等现象，确保消防用水畅通无阻。

消防管道检查

组织员工进行消防演练，提高员工在寒冷条件下的应急处置能力。

消防演练

03

防寒防冻的应急保障

PART

应急物资储备

防寒物资

采购并储备足够的防寒物资，如棉衣、棉被、暖风机、热水袋等，确保满足物业区域内人员和设备的防寒需求。

除雪设备

维修工具

准备充足的除雪设备，如铲雪机、扫雪车、除雪剂等，确保在降雪后能够及时清除积雪，防止路面积雪影响出行和设备运行。

准备相关的维修工具，如水管保温材料、维修配件等，以便在设备出现故障时及时进行维修。

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应急抢修队伍

组建专业的抢修队伍，包括水电工、管道工等，确保在出现紧急情况时能够迅速响应并排除故障。

抢修人员

为抢修人员配备必要的装备，如安全帽、手套、防寒服、维修工具等，确保抢修工作的顺利进行。

抢修装备

定期组织抢修人员进行培训和演练，提高应对突发事件的能力和协作水平，确保在紧急情况下能够迅速、有效地完成抢修任务。

培训和演练

应急值守制度

值班安排

制定详细的值班安排，确保在严寒天气下有人员在岗值守，及时发现并处理突发情况。

信息报告

建立快速的信息报告机制，一旦出现紧急情况，能够迅速将信息报告给相关人员，以便及时采取措施进行处理。

应急响应

制定应急响应预案，明确各岗位职责和应急流程，确保在紧急情况下能够迅速、有序地进行应急处置。

04

防寒防冻的社区巡查

PART

日常巡查安排

物业管理人员每天对小区进行巡查，记录防寒防冻情况，及时发现问题并处理。

01.

检查小区内管道、水泵、水箱等设施的保温情况，及时修复或更换损坏的保温层。

02.

清理排水系统，防止积水结冰造成管道堵塞或路面滑倒。

03.

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对小区内的消防通道、楼梯间、电梯等关键区域进行重点检查，确保畅通无阻。

检查公共区域的门窗是否严密，及时更换损坏的玻璃和密封条，防止冷风侵入。

加强对供暖设备的巡检，确保其正常运行，及时排除故障。

重点区域巡检

对空置房屋进行登记，定期开窗通风，防止因长期封闭导致室内空气质量下降。

空置房屋管理

切断空置房屋的电源、水源，避免因管道冻裂或电器故障造成损失。

在空置房屋内放置温度计，定期检查室内温度，确保房屋处于适宜的温度范围内。

05

居民防寒防冻提醒

PART

防寒保暖提示

冬季穿衣

穿上保暖、防水的衣物，特别是头部、手部和脚部要保持温暖，外出时佩戴帽子、手套和围巾。

室内温度

管道保温

确保室内温度不低于18摄氏度，使用暖气、电暖器等设备时要保持安全距离，避免火灾和触电风险。

对暴露在室外的水管、水表等用水设施进行保温处