大楼空调、楼控、消防、综合安防维护保养.pdfVIP

大楼空调、楼控、消防、综合安防

维

护

保

养

手

册

编制单位：

联络:

目录

第一部分央空调系统4

一、央空调设备5

二、热源站（俗称锅炉房）23

三、参照的原则、规范24

四、工具、仪器表（）25

第二部分楼宇自控系统B（AS）28

一、概述28

二、原理29

三、BAS网络30

四、冷冻水系统32

五、空调机组33

六、给水系统34

七、排污系统35

八、送排风系统35

九、照明系统36

十、变配电系统36

第三部分消防报警灭火系统37

一、维护目的37

二、工作原理37

三、消防系统的构成38

四、消防报警主机39

五、探测及报警41

六、联动及灭火44

七、消防57

八、应急照明、疏散指示58

九、参照的原则、规范59

第四部分门禁系统61

一、概述61

二、系统构成图61

三、逻辑图62

四、工作原理62

五、维护保养内容63

六、常见易发故障64

第五部分闭路监控系统66

一、概述66

二、系统构成图66

二、逻辑图67

四、工作原理67

五、维护保养内容68

六、常见易发故障72

第一部分央空调系统

空调，就是将空气进行温度、湿度控制、调整，从而到达变化环境空气质量的技术。而将空

调设备集起来管理、控制，则称为“央空调”。央空调包括如下内容：

•机房设备包括冷源站和热源站，冷源站有冷水机组的冷冻系统和冷却系统两类设备构成,

冷冻系统有蒸发器、冷冻水泵、集（分）水器构成，冷却系统有冷凝器、冷却水泵、电

子水处理仪、冷却塔、风机构成；热源站则包括锅炉、水泵、水处理器、水箱和换热器

等设备。

•管路部分包括供、回水管道、阀门、过滤器、压力表等等设备和保温材料构成。

•工作站包括空调机柜（风机盘管），空调机柜一般由风机段、过滤段、蒸发段和混合段构

成。

•风管部分则包括送、回风风管、末端设备（含调整阀、散流器和送、回风口等设备）以

及保温材料。

出回

水水

箱箱

水处理池

图表1央空调设备流程图

对央空调系统进行维护、保养，足保证设备在一种良性的工作环境