成都燕沙庭园一期二期营销推广创意方案.ppt

[燕沙庭园]地产工程筹划案;燕沙庭院营销推广策略;全程销售力筹划体系;第一局部

燕沙庭园是什么？;设计“燕沙庭园〞工程开发理念;新海派都市新部落

知本新贵享受主义生活;“燕沙庭园〞消费者沟通主题;“燕沙庭园〞品牌价值内涵;“燕沙庭园〞工程沟通要素;“燕沙庭园〞工程传播创意;“燕沙庭园〞工程传播创意;“燕沙庭园〞工程传播创意;“燕沙庭园〞工程传播创意;

第二局部

燕沙庭园对谁说？说什么？

;“燕沙庭园〞购房者年龄分析;买“燕沙庭园〞的人是谁？;购房者买“燕沙庭园〞的原因？;他们的心理描述

希望能有个楼盘，既能享受到城区的生活便利，又能够改善现有居住条件，让家人享受自然气息，住的更舒适一点。可以保持原来的生活气氛，但是居住环境比原来好，更加能跟上时代的生活潮流，那就再好不过了。

他们心目中的理想居住环境

园林设计好，有较大的休闲活动空间

间隔合理、实用率高、采光好、空气流通

楼距较大，有开敞的空间和视野

完善的小区配套，物业管理好，最好是封闭式管理

交通、购物方便;“燕沙庭园〞消费者的传播策略;知本新贵是都市里成功的、优雅的、非凡的象征。

大器，孕育于社区的自然环境

大器，熔铸于天生开阔的视野

燕沙庭园，成就于都市隐居观念与知本新贵享受主义文化的前沿。川情西韵复古的素养，赋予了大智慧的必备土壤，知本新贵，书香门弟，大器始于燕沙。

;“燕沙庭园〞消费者传播创意;“燕沙庭园〞消费者传播创意;“燕沙庭园〞消费者传播创意;“燕沙庭园〞消费者传播创意;“燕沙庭园〞消费者传播创意;

第三局部

出售前期/开盘期如何传播推广？

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出售前期如何传播推广？

;现场包装;软性新闻;直销推广;公关活动;报纸广告为主，主要输出产品形象和产品信息、活动信息，同时主要通过报纸的软性广告配合公关活动和硬性广告进行炒作，在硬性广告还没有出街前软性新闻的作用很大。;媒介

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开盘期如何传播推广？

;电视广告主要输出工程品牌形象

户外广告主要输出消费者创意形象

侯车亭广告;公关活动;户外广告;燕沙庭院阶段营销周期;燕沙??院阶段营销目标;燕沙庭院阶段价格策略;燕沙庭院销售价格走势图;燕沙庭院广告推广策略;前提;确立品牌整体定位BRANDPOSISIONING;燕沙庭园售卖什么？;

现代东方庭院生活

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实用主义的理想居所

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庭院生活创出梦想家园

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清新宜人打造舒适家园

;;品牌塑造阶段如何推广;传播卖点及主要诉求;品牌维护阶段如何推广;传播卖点及主要诉求;传播卖点及主要诉求;传播卖点及主要诉求;传播卖点及主要诉求;品牌提升阶段如何推广;推广传播组合;燕沙庭院卖给谁？;燕沙和她倡导的生活;燕沙和她的故事;预热期广告推广;燕沙庭院预热期如何推广？;金沙—燕沙的泛会所;软文范例;软文;软文;报广范例;预热期报版广告安排与预算;开盘期广告推广;燕沙庭院开盘期如何推广？;开盘期如何解释燕沙卖什么？;我不是吴道子

我不是顾恺之

我住在燕沙庭院

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细劲连绵，是顾恺之钟爱的山石树木;空间流畅，是吴道子创造的山水意境。环境之美，最重要的是适合居住的人群。

川西民居屋顶美丽的青瓦坡式设计，原意是解决四川多雨季节的屋面排水;外墙利于阳光反射的淡彩基调，是为了弥补日照缺乏的天气。

与工笔重彩画家李思训比试山水画时，吴道子以一日之速遥遥领先。在处处见景的燕沙庭院，当然是件不可完成的任务。;我不是李清照

我不是李叔同

我住在燕沙庭院

临江仙中的李清照，不知道“庭院深深深几许〞。独门独户．老死不相往来的寂寥，像金沙遗址三千年前的繁华化成了三千年后尘土的厚重。

家的定义其实是一种感觉，有李叔同笔下的“小桥流水〞，也有摸底河多情的灵动。而温暖，是院落邻居间见面热络的问候，也是你每天上班前家人不变的叮咛。;报广范例;燕沙和她倡导的生活;燕沙和她倡导的生活;开盘期报版广告安排与预算;户外媒介;候车亭媒体;户外候车亭广告媒介效果分析;户外候车亭广揭发布方案;户外候车亭广揭发布方案;户外候车亭广揭发布方案;户外候车亭广揭发布方案;户外候车亭广揭发布点位布局;强销期广告推广;燕沙庭院强销期如何推广？;强销期如何解释燕沙利益点？;强销期报版广告如何宣传利益点？;03;03;04;;报版;报版;强销期报版广告安排与预算;7月—12月报版和户外广告费用预算分配;金沙区域竞争楼盘广告分析;;广告策略：突出环境景观，强调居住享受

广告主题：春天的问候

功能定位：都市水乡—以水景街为工程靓点

“园林水景〞，“健康水景〞，“休闲水景〞为三大主题

广告创意形象：清新，柔美，细致，精巧

广告卖点诉求：突出表现“跃泉〞、“流涧〞、“观瀑〞、“听雨〞

目标群体：针对女性购房决策者为主;广告策略：突出历史传承，主打传流人