8月烟台龙湖葡醍海湾地产成功模式分享.pptVIP

2021年8月烟台龙湖葡醍海湾成功模式研究;数字龙湖;工程位置：牟平区养马岛前海区域〔填海地块〕

总占地：8000亩

工程定位：度假地产，城市综合体

开发周期：8-10年

拿地时间：2021年8月30日

地价：共49亿(A\C地块)

开发顺序：由西向东〔A到C地块〕

龙湖葡醍海湾工程位于烟台市养马岛〔烟台旅游度假区，规划为北方商务休闲第一岛〕，距烟台海云台工程约30公里。;;价格;烟台龙湖葡醍海湾成功模式概述——“9〞连环步法，环环相扣，步步为营;1、战略导向;1、稀缺资源;1、快速拿证、快速销售

工程获取前即与当地政府建立好关系，为后期的快速解决困难提供保障。

拿地之前就做好规划，保证了拿地后迅速取得相关证件。

在不具备办证条件下，通过前期铺垫良好的政府关系实现7月30日取得预售证。

首次开盘超过千余套，通过折扣挤压，迅速回笼资金。;葡醍海湾顺应养马岛整体规划，集301疗养院、800亩影视基地、五星级酒店、森林公园、帆船码头、温泉码头、葡萄庄园等，营造了工程未来的美好前景

a、土地规模大，可实现的规划功能全，市场预期较好；

b、借养马岛“北方论坛〞之势，给客户一种能够实现的预期；

;e：产品突破：总价控制合理，“创新〞产品形态与主流产品竞争;f：园林景观：“五重景观〞移步易景;f：成熟园林：成熟园林标准，移植烟台;g：营销：“掠夺式〞客户资源抢占;h：推广造势：节奏紧密的“体验式〞营销;龙湖的价格以及销售策略总结为“提前抢占〞、“现场秒杀〞。;谢谢！;谢谢聆听~