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住宅区业主物业管理委托合同10篇

篇1

甲方（业主委员会）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对住宅区进行物业管理订立本合同。

一、物业基本情况

本住宅区位于____，占地面积____平方米，房屋及配套设施总计____套（间）。

二、委托管理服务事项

乙方提供以下物业管理服务：房屋共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备的维护和管理；环境卫生管理；安全防范工作；交通秩序管理；公共区域消防管理；公共绿化养护管理；装饰装修管理以及其他委托事项。

三、委托管理期限

委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期满后双方可根据情况续签合同。

四、乙方服务质量控制指标和物业服务质量费用收取标准与方式

（一）乙方服务质量控制指标应当符合国家、省及本地区相关政策法规的要求，并根据甲方住宅区特点制定实施细化的服务质量控制指标。具体指标如下：__________。

（二）物业管理服务质量费用收取标准如下：根据住宅区实际情况，按照房屋建筑面积计算，每月每平方米费用为____元。特殊情况下双方可另行协商调整。

（三）费用支付方式和时间：每季度支付一次，由甲方在收到乙方提供的正规发票后____天内支付。

五、双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务：对乙方的管理服务提出要求和建议；监督乙方管理服务工作的实施情况；协助乙方开展物业管理服务工作；按时支付物业服务费用等。

（二）乙方的权利和义务：根据有关法律法规和政策规定制定物业管理服务方案并实施管理；收取物业管理服务费用；维护业主的合法权益等。乙方须接受甲方的监督与指导，严格按照合同约定提供物业服务。对于业主投诉事项应当及时调查处理，并及时向甲方反馈处理结果。同时乙方应做好物业服务档案的建立和管理，及时记录并提供相关证明材料。如因乙方原因导致物业服务不达标，应当承担违约责任并赔偿损失。双方其他权利和义务详见合同附件。

六、违约责任及赔偿损失的计算方式

（一）任何一方未能完全履行本合同项下的义务，均应承担违约责任。因违约造成损失的，违约方应当赔偿损失。损失的计算方式按照实际损失计算。若实际损失难以确定，可按照违约方因违约所得收益计算损失。违约金按照合同总价款的百分之二十计算。如违约金不足以弥补对方损失，违约方应补足差额。若违约金过高或过低，双方可协商调整。具体违约情形包括但不限于以下几个方面：未能及时履行服务质量控制指标的；擅自改变住宅区内公共设施用途或占用公共区域的；未尽职责造成重大事故或隐患的等。对于以上违约情形可根据具体情况约定违约金数额和赔偿方式等细节问题。具体内容可详见合同附件补充协议部分。

（二）甲方未能按时支付物业服务费用，每逾期一天需向乙方支付应付款项百分之五的滞纳金。若逾期超过一个月仍未支付则视为违约行为并承担违约责任及赔偿损失责任。具体损失计算方式可按照欠款金额同期银行贷款利率计算利息损失并累加至实际还款日止作为最终损失金额进行追偿。

七、合同的变更和解除

篇2

甲方（业主委员会）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对住宅区进行物业管理订立本合同。

一、物业基本情况

本住宅区位于__________，占地面积__________平方米，共有房屋__________栋，__________套住宅，__________套非住宅。

二、委托管理事项

乙方根据甲方的委托管理要求及按物业管理有关政策规定对住宅区实施专业化物业管理，主要包括以下事项：

1.房屋共用部位及设施设备的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等房屋承重结构部位；电梯、水箱等附属设施设备。

2.住宅区内的公共区域和公共设施的使用管理和维护。包括：道路、停车场、室外健身场地等公共活动场所及其设施。

3.公共场所及设施的清扫保洁。包括：住宅区内公共部位、公共设施设备及其周边的清洁卫生和垃圾的收集清运。

4.公共绿化及环境卫生的管理维护。包括：花木、绿地等的培育、浇水和保护。协助有关部门搞好公共卫生和做好宣传工作。落实政府有关部门提出的爱国卫生运动及环境保护措施。对住宅区内的乱搭乱建有权进行制止并上报有关部门处理。配合政府宣传进行社区文化建设活动及其他社会活动。

篇3

合同编号：XXXX年度业主物业委托字第XX号

甲方（业主委员会）：