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绿城曼陀花园销售说辞

您好，欢迎光临绿城·曼陀花园，我是置业顾问xx，这是我的名

片，很高兴为您服务。

请问您是从哪里过来（从客户具体哪里过来相对应着重介绍区位

图，是走高速还是02省道对于时间上可以进行适当的，对客户

从哪里过来进行分类的区位解说），您以前有没有来看过青山湖的别

墅，对青山湖板块有了解吗？，您是从哪个途径知道我们项目信息的？

（对于客户的意向组团以及承受总价有一定的判断）。

这里是您刚刚下高速的临安高速出口，临安高速出口可以直达钱

王大街（钱锦大道以及临安商业CBD商业的规划开发，包括以后

轻轨的站点设置等临安以后规划可以和客户讲解下临安整体规划）。

首先让我为您介绍一下曼陀花园的总体情况。项目位于青山湖的

西南岸，我们目前所在位置为11号楼的精装样板房，您看这边是我

们项目的区位图。我们项目坐落于国家级风景区青山湖风景区，紧邻

临安主城区（离市3.5公里）时间，距，行车时间在45-50

分钟左右。项目以高速、02省道以及西路延伸段与主城

区相连，现有高速、02省道，临余公路及规划地铁5号线，四条

通途直抵青山湖，构成便利快捷的交通体系。同时，我们项目离临安

主城区也就5分钟不到的车程，尽享临安完善的配套设施（重点商、

医院、所、学校、交通站点等），距离临安中都青山湖大酒店

也仅仅需要3分钟的车程。

项目位于青山湖西南岸，三面环湖。总占地约207亩，规划110

别墅，项目一期分两期交付组院以及独栋部分于2014年底交付，

精致小法于2015年6月底交付，二期于2017年6月底交付。小区规

划北侧沿环湖路、西侧沿环湖路各一个出。曼陀花园是继绿城第

三代别墅产品（桃花源以及青山湖玫瑰园）的升级版，也是绿城2012

年度品质精英把控奖获得者，绿城在唯一一线临湖纯法式别墅区

（预计规划西门对面山头要移掉，有更好的视野景观）。

拥有接近750米的湖岸线，近1000米的湖岸视线。在几百公里

的环湖岸线中，直接临湖的项目也就三个，曼陀花园就是其中一个，

也是绿城在杭唯一临湖低密度住宅项目。而拥有一线湖景的独栋别墅

更加稀缺，若干年后必定成为绝版收藏，价值不可估量，别墅的产品

类型一直在做改进，但是稀缺的湖景资源以及天然氧吧的自然环境是

唯一性也是不可再造的。

您是从这边过来的，我们项目总共设两个主，您刚刚驱车通

过的是西门，您所经过的是我们已经呈现的项目实景，您往销售

右转的这个岗亭是我们以后的北门岗。

项目目前开发有四种产品类型：您现在是所在这个位置（沙盘上

的样板房11号楼），这四栋是我们项目的法式一线湖景大宅：每幢别

墅占地约3.5-4亩，单体建筑面积约1100㎡，庭院面积1600-2200

㎡，价格区间在4100-6500万，两套为精装修样板房，分别为10号

为欧式和11号楼美式风格（一线湖景资源，产品的空间以及尺度感，

工艺工法的精益求精，各类石材的特性，庭院布置的实用性、法式的

建筑特性等考虑）。

这个区域是二式独栋别墅:每幢别墅占地约2-3亩左右，单

体建筑面积约600-900㎡，庭院的占地面积在1000-1400方，价位区

间在2000万左右。（此类产品主要考虑青山湖湖景资源以及项目内水

系景观，在一线湖景大宅的南面做了5-8米的地势抬高能更好的销售

青山湖湖景资源，挡墙为天然桐庐石构造，能更高的融入大自然的环

境）

法式组院别墅：每幢别墅占地约1-1.5亩，单体建筑面积约500-

600㎡，价位区间在1000万左右，大小适中，强调适合居住。组院的

设计重视院落邻里关系，以四栋五栋为一个小组团，以九栋为一个大

组团，中间有公共