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土地协议性合同

?甲方（出让方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称该土地），乙方有意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地转让事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。

2.土地面积：经双方测量及确认，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。

3.土地用途：该土地用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。

4.土地现状：该土地目前[描述土地现状，如平整、有附着物等情况]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取土地转让款。

有权要求乙方按照本合同约定的时间、方式履行义务。

2.义务

保证对该土地拥有合法的处分权，且该土地未设定任何抵押、质押、查封等权利限制或其他纠纷。

向乙方提供与该土地相关的权属证明、资料等文件，并确保其真实、合法、有效。

协助乙方办理土地过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

在土地交付前，负责处理与该土地有关的一切债权债务关系，确保乙方接收的土地无任何权利瑕疵。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定交付土地，并提供相关资料。

有权在土地过户登记手续办理完成后，取得该土地的合法所有权。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。

接受甲方交付的土地，并按照土地现状进行接收。

自行承担办理土地过户登记手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。

在土地受让过程中，遵守法律法规的规定，不得从事任何违法违规行为。

三、土地转让款及支付方式

1.土地转让款总额：双方商定，该土地的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，抵作土地转让款。

首付款：在甲方完成土地交付及相关资料提供后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

尾款：在土地过户登记手续办理完成后的[x]日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

四、土地交付

1.甲方应在收到乙方支付的首付款后的[x]日内，将该土地交付给乙方。交付方式为[具体交付方式，如实地交付、书面交付等]。

2.交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地面积、现状等内容。

五、土地过户登记

1.甲方应在土地交付后的[x]日内，协助乙方办理土地过户登记手续。办理过程中，双方应按照相关部门的要求提供必要的文件和资料。

2.如因甲方原因导致土地过户登记手续未能在规定时间内办理完成，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。如逾期超过[x]日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。

3.如因乙方原因导致土地过户登记手续未能在规定时间内办理完成，每逾期一日，乙方应按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。如逾期超过[x]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该土地。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付土地、未协助办理过户登记手续等，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。如逾期超过[x]日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。

2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付土地转让款、未按照约定接收土地等，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。如逾期超过[x]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该土地。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损