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商铺合同更改协议

?甲方（原合同出租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

乙方（原合同承租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

鉴于甲、乙双方于______年____月____日签订了关于位于[商铺具体地址]的商铺租赁合同（以下简称原合同），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的部分条款进行更改，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺基本情况

本协议所涉及的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。该商铺为[商铺性质，如商业用房]，现状为[商铺目前的装修、设施设备等情况描述]。

2.租赁用途

乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目，如服装销售]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

二、更改内容及双方权利义务

租金及支付方式更改

1.原租金标准及支付方式

原合同约定租金为每月人民币______元，支付方式为[具体支付周期，如按月支付，每月____日前支付当月租金]。

2.更改后租金标准及支付方式

经双方协商一致，自______年____月____日起，租金调整为每月人民币______元。支付方式调整为[新的支付周期及具体支付日期，如每季度支付一次，每季度首月____日前支付当季度租金]。

3.权利义务

甲方权利义务

有权按照更改后的租金标准收取租金。

应按照本协议约定提供符合约定的商铺及相关服务。

负责对商铺的整体结构、外立面等共用部分进行维修、养护，确保乙方正常使用。

乙方权利义务

应按照更改后的租金标准及支付方式按时足额支付租金。

如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原租金标准补交已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照原合同约定承担违约责任。

租赁期限更改

1.原租赁期限

原合同约定租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.更改后租赁期限

双方同意将租赁期限延长至______年____月____日。

3.权利义务

甲方权利义务

在租赁期限内，甲方应保证商铺的合法性及可正常使用性，不得干涉乙方的正常经营活动。

租赁期限届满前，甲方有权根据市场情况决定是否继续出租该商铺。如甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

乙方权利义务

在租赁期限内，乙方应按照本协议及原合同的约定合理使用商铺，不得擅自损坏商铺及附属设施设备。

租赁期限届满，乙方应按照原状返还商铺及附属设施设备（正常损耗除外）。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照原租金标准的____%向甲方支付占有使用费。

商铺装修及添附物处理更改

1.原合同关于装修及添附物的约定

原合同约定乙方对商铺进行装修需事先征得甲方书面同意，装修费用由乙方自行承担。租赁期限届满或合同解除时，乙方应自行拆除其装修及添附物，恢复商铺原状。

2.更改后关于装修及添附物的约定

经双方协商一致，对于乙方在租赁期间对商铺进行的装修及添附物，在租赁期限届满或合同解除时，按照以下方式处理：

对于可拆卸且不影响商铺整体结构和正常使用的装修及添附物，乙方可自行拆除。

对于不可拆卸或拆除后会对商铺整体结构和正常使用造成重大影响的装修及添附物，甲方同意乙方不予拆除，但乙方应按照以下方式向甲方进行补偿：

以[具体评估方式，如由双方共同委托有资质的评估机构进行评估]评估确定的装修及添附物价值为基础，乙方按照评估价值的____%向甲方支付补偿款。

补偿款支付时间为[具体支付日期，如合同解除或租赁期限届满后____日内]。

3.权利义务

甲方权利义务

有权对乙方的装修及添附物情况进行监督检查，如发现乙方的装修及添附行为违反法律法规或损害商铺及其他租户利益的，有权要求乙方停止相关行为并整改。

在乙方按照约定支付补偿款后，不得就不可拆卸的装修及添附物向乙方主张其他权利。

乙方权利义务

应按照本协议约定对装修及添附物进行处理，不得擅自