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商铺租贷合同解除协议

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称原合同），约定甲方将位于[商铺具体地址]的商铺出租给乙方使用，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就解除原合同事宜达成如下协议：

一、解除原因

双方一致同意，基于[具体原因，如乙方经营不善、市场环境变化等]，决定提前解除原合同。

二、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，该商铺为[商业用途描述，如沿街一层商业门面]。

2.商铺现状：乙方承租期间，对商铺进行了一定的装修和改造，现状为[详细描述装修及设备情况，如地面铺设瓷砖、墙面粉刷、安装了[设备名称及数量]等]。

三、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式返还商铺及相关设施设备。

有权检查乙方返还商铺的状况，如发现乙方有损坏商铺或未按约定清理物品等情况，有权要求乙方进行修复或清理，由此产生的费用由乙方承担。

2.义务

按照本协议约定，向乙方退还已收取的剩余租金、押金等费用。

在乙方返还商铺符合约定条件后，协助乙方办理与商铺相关的证照注销或变更手续（如有）。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定退还剩余租金、押金等费用。

在返还商铺前，有权继续使用商铺内已形成附合的装修物，但应合理使用，不得故意损坏。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式，将商铺及相关设施设备完好无损地返还给甲方。

负责清理商铺内的物品，包括但不限于商品、设备、办公用品等，确保商铺恢复到承租前的原状（正常使用损耗除外）。

结清承租期间因使用商铺产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、通讯费等。

协助甲方办理与商铺相关的证照注销或变更手续（如有），提供必要的文件和资料。

四、租金及费用结算

1.租金结算

原合同约定的租赁期限至[截止日期]，乙方已支付租金至[支付日期]。经双方核算，乙方剩余未使用租赁期限的租金为人民币[x]元。

甲方应在本协议生效且乙方按照约定返还商铺后的[x]个工作日内，将剩余租金人民币[x]元退还至乙方指定的银行账户。

2.押金退还

乙方承租时向甲方支付了押金人民币[x]元。在乙方按照本协议约定履行完各项义务后，甲方应在本协议生效且乙方返还商铺后的[x]个工作日内，将押金人民币[x]元无息退还至乙方指定的银行账户。

3.其他费用结算

乙方应在返还商铺前，自行结清承租期间的水电费、物业费、通讯费等所有费用。如因乙方未结清上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。

五、商铺返还

1.返还时间

乙方应在本协议生效后的[x]日内，将商铺及相关设施设备返还给甲方。

2.返还标准

乙方应确保商铺内墙面、地面、天花板等装修部分完好无损（正常使用损耗除外），如有损坏，乙方应负责修复或按照市场评估价格进行赔偿。

商铺内的设备、设施应保持可正常使用状态，乙方应将已安装的设备、设施（包括但不限于空调、照明设备、消防设施等）按照清单逐一返还给甲方，并确保其能正常运行。

乙方应清理干净商铺内的所有物品，包括但不限于商品、货架、办公家具等，不得留存任何与乙方经营相关的物品。商铺应恢复到承租前的原状，但甲方同意乙方保留的装修部分除外。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时退还租金、押金等费用，每逾期一日，应按照未退还金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部未退还金额及相应违约金。

2.若乙方未按照本协议约定按时返还商铺或未达到返还标准，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.若乙方未按照本协议约定结清承租期间的费用，甲方有权从应退还乙方的租金、押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。乙方每逾期一