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【思源顾问】2025年北京房地产市场总结及2025年北京房地产市场展望

2025年北京房地产市场总结及2025年北京房地产市场展望新常态新风向新里程本篇报告名词解释：

共有产权住房：

是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

自住型商品房实际上就定义为共有产权房。

双限：

2025年10月28日，北京市规划和国土资源管理委员会发布限房价、竞地价土地新政策。

在土地挂牌公告中，规定土地入市后可售商品住宅部分其最高销售均价及最高销售单价。

自持：

限房价，竞地价竞拍规则，当达到地价上限价格时，竞报企业自持面积，当自持面积比例投报达到预设比例时，直接进入方案投报程序。

9070政策：

居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

思源方法：

三大依据经济宏观经济指标房地产指标北京人口02政策政策回顾北京政策供需一级市场二级市场三级市场政策依据供需依据经济依据010301经济环境背景PartOne经济环境|增速微升数据来源：

国家统计局10.60%9.90%6.10%7.70%11.90%9.7%9.4%8.1%7.7%7.6%7.7%7.4%7.4%7.0%6.9%6.7%6.7%6.9%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%01000002000003000004000005000006000007000008000002025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年1-4季度2025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年1-4季度2025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年1-4季度2025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年1-4季度2025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年1-4季度2025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年1-4季度2025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年1-4季度2025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年1-4季度2025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年1-4季度2025年1季度2025年1-2季度2025年1-3季度2025年以来全国GDP及同比变化情况GDP(亿元）同比增幅2025年前三季度全国GDP增长6.9%，首次实现同比微升，已超过预测6.5%的全年目标2025年10月31日，IMF（国际货币基金组织）必威体育精装版报告：

相比4月报告，2025年和2025年的全球经济增长预测被分别上调0.1个百分点。

对于中国今年经济增长预期上调0.2个百分点，为今年以来的第四次上调。

预计在2025和2025年中国预期经济增长率分别为6.8%和6.5%。

地方必威体育精装版动态北京GDP前三季度同比增长6.9%1月14日，北京市代市长蔡奇在作北京市人民政府工作报告时说，2025年北京市经济社会发展的主要预期目标是：

地区生产总值增长6.5%左右。

单位：

亿元单位：

%经济环境|均速平稳1.9%1.7%6.9%6.9%5...