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二手房交易简洁协议格式（2024年修订）

本合同目录一览

1.房屋基本情况

1.1房屋地址

1.2房屋面积

1.3房屋所有权人

2.买家信息

2.1买家姓名

2.2买家身份证号码

2.3买家联系方式

3.卖家信息

3.1卖家姓名

3.2卖家身份证号码

3.3卖家联系方式

4.交易价格

4.1房屋成交价格

4.2付款方式及时间

4.3定金及支付时间

5.房屋交付

5.1交付日期

5.2交付条件

5.3交付手续

6.过户及产权转移

6.1过户所需材料

6.2过户办理时间及费用

6.3产权转移时间

7.税费承担

7.1交易过程中产生的税费

7.2税费支付方式及时间

8.维修责任

8.1房屋交付后的维修责任

8.2设施设备维护责任

9.违约责任

9.1买家的违约责任

9.2卖家的违约责任

9.3违约金计算方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁或诉讼地点及法院

11.合同的生效、变更和解除

11.1合同生效条件

11.2合同变更条件

11.3合同解除条件

12.其他约定

12.1户口迁移

12.2物业交割

12.3家具家电归属

13.附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2买卖双方身份证明复印件

13.3房屋现状照片

14.合同签订日期及签字

14.1合同签订日期

14.2买卖双方签字（手印）

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

第二条买家信息

2.1买家姓名：X

2.2买家身份证号码：

2.3买家联系方式：手机号码为X，邮箱为X

第三条卖家信息

3.1卖家姓名：X

3.2卖家身份证号码：

3.3卖家联系方式：手机号码为X，邮箱为X

第四条交易价格

4.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）

4.2付款方式及时间：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给卖方。具体支付时间为：

（1）签署房屋买卖合同后三个工作日内，买方支付人民币万元作为定金；

（2）办理过户手续前，买方支付人民币万元；

（3）房屋过户完成后，买方支付剩余的房款。

4.3定金及支付时间：买方支付的定金为人民币万元整，支付时间为签署房屋买卖合同后三个工作日内。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

第五条房屋交付

5.1交付日期：双方约定于年月日将房屋交付给买方。

5.2交付条件：房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证原件交付给买方。

5.3交付手续：双方应共同签署房屋交付确认书，并办理相关物业交割手续。

第六条过户及产权转移

6.1过户所需材料：买方和卖方应按照税务机关和房地产交易中心的要求，提供所需的全部材料。具体包括但不限于：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、学历证明、购房合同、房产证等。

6.2

过户办理时间及费用：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由买方承担。过户完成后，卖方应将房屋所有权证原件交付给买方。

6.3产权转移时间：过户手续完成后，房屋的产权即转移给买方。

第八条税费承担

7.1交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体税费标准和承担方式按照税务机关的规定执行。

7.2税费支付方式及时间：买方应按照税务机关的要求支付相关税费，税费支付时间与房款支付时间相同。

第九条维修责任

8.1房屋交付后的维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内的小修、中修，由买方负责；大修及超出正常使用范围的维修，由卖方负责。

8.2设施设备维护责任：卖方应保证房屋内的设施设备在交付时能够正常使用。交付后，设施设备的日常维护和保养由买方负责，如需更换或大修，费用由买方承担。

第十条违约责任

9.1买家的违约责任：买方未能按照约定时间支付房款或未能履行合同约定的其他义务，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分的2%。

9.2

卖家的违约责任：卖方未能按照约定时间交付房屋或未能履行合同约定的其他义务，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房价的2%。

9.3违约金计算方式：违约金计算按照合同总价款的2%计算，最高不超过房价的10%。

第十一条争议解决

10.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2仲裁或诉讼地点及法院：双方约定合同签订地为北京市朝阳区，如发生争议，应提交北京市朝阳区人民法院审理。

第十二条合同的生效、变更和解除

11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生