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二手房过户合同：2024年标准版

本合同目录一览

1.过户房屋信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋所有权证号

2.过户双方信息

2.1卖方信息

2.1.1姓名

2.1.2身份证号

2.1.3联系方式

2.2买方信息

2.2.1姓名

2.2.2身份证号

2.2.3联系方式

3.过户价格

3.1房价

3.2付款方式

3.3付款时间

4.过户流程

4.1双方协商一致

4.2办理房屋买卖合同

4.3办理土地使用权变更

4.4办理房屋所有权转移登记

4.5缴纳税费

4.6交付房屋

5.税费承担

5.1契税

5.2个人所得税

5.3土地增值税

5.4房屋交易手续费

6.交付及验收

6.1交付时间

6.2验收标准

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

8.争议解决

8.1双方协商解决

8.2提交房地产交易中心调解

8.3依法向人民法院提起诉讼

9.合同的变更和解除

9.1合同变更

9.2合同解除

10.双方声明

10.1卖方声明

10.2买方声明

11.附加条款

11.1装修情况

11.2家具家电清单

11.3其他特殊条款

12.合同签订日期

13.合同签订地点

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条过户房屋信息

1.1房屋位置：北京市海淀区街道号院单元室

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.3房屋所有权证号：京号

第二条过户双方信息

2.1卖方信息

2.1.1姓名：

2.1.2身份证号：

2.1.3联系方式：手机号码为X，固定电话为X

2.2买方信息

2.2.1姓名：

2.2.2身份证号：

2.2.3联系方式：手机号码为X，固定电话为X

第三条过户价格

3.1房价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）

3.2付款方式：买方通过银行转账的方式，将房款分三次支付给卖方

3.3付款时间：

3.3.1合同签订之日起五个工作日内，买方支付人民币肆万元整作为定金，定金支付后不计利息，合同终止或解除时，卖方应无息退还买方定金。

3.3.2办理房屋所有权转移登记手续之日起七个工作日内，买方支付人民币拾万元整。

3.3.3房屋交付之日起七个工作日内，买方支付剩余人民币万元整。

第四条过户流程

4.1双方协商一致后，签订本合同，并按照合同约定办理后续手续。

4.2买方按照本合同约定支付房款，卖方按照本合同约定交付房屋。

4.3双方共同向房地产交易中心提交房屋买卖合同、身份证明等相关材料，办理土地使用权变更手续。

4.4

双方按照房地产交易中心的要求，提交相关材料，办理房屋所有权转移登记手续。

4.5双方按照税收政策规定，缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。

4.6卖方按照本合同约定，将房屋及其附属设施交付给买方。

第五条税费承担

5.1契税：按照房屋成交价的3%由买方缴纳。

5.2个人所得税：按照房屋转让所得的20%由卖方缴纳。

5.3土地增值税：按照房屋转让增值部分的30%由卖方缴纳。

5.4房屋交易手续费：按照房屋成交价的0.5%由买方缴纳。

第六条交付及验收

6.1交付时间：卖方应在本合同约定的付款方式全部付款完成后，将房屋交付给买方。

6.2验收标准：买方在接收房屋时，应按照合同约定的房屋及其附属设施的状况进行验收，如发现与合同约定不符的情况，买方应在接收房屋之日起七个工作日内向卖方提出，并由卖方负责整改。

第八条违约责任

8.1卖方违约

8.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付房款总额10%的违约金。

8.1.2卖方未按照本合同约定办理土地使用权变更手续的，应承担由此产生的一切法律责任。

8.1.3

卖方未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担由此产生的一切法律责任。

8.2买方违约

8.2.1买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付房款总额10%的违约金。

8.2.2买方未按照本合同约