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小产权买卖协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：______________________身份证号码：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________身份证号码：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。房屋所在楼栋为[具体楼号]，所在单元为[具体单元号]，位于[楼层]层[房号]。

2.房屋面积：经双方测量或参考相关资料，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如实际面积与上述面积存在差异，以实际测量为准，并根据本协议约定进行价格调整。）

3.房屋结构及装修情况：房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，内部装修情况如下：墙面[装修材料及工艺描述，如乳胶漆墙面]，地面[装修材料及工艺描述，如地砖地面]，门窗[门窗材质及样式描述，如铝合金门窗]，厨房[厨房设施及装修情况描述，如整体橱柜、瓷砖墙面等]，卫生间[卫生间设施及装修情况描述，如马桶、淋浴设施、集成吊顶等]，室内水电线路[线路铺设方式及状况描述]。（如有其他特殊装修或附属设施，应详细罗列）

4.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如自建车库、小院、地下室等，并分别描述其面积、状况等]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取房屋价款。

有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的权属状况、质量状况、使用年限、相邻关系等重要信息。

协助乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的文件和资料，如房屋相关证明文件、本人身份证明等。在乙方需要时，配合乙方到相关部门办理房屋交付、产权登记（如有可能）等手续，但因该房屋性质导致无法办理正式产权登记手续的，甲方应向乙方说明情况。

在本协议约定的交付期限内，将符合本协议约定的房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施的完好性。交付时，应向乙方提供房屋钥匙、水电卡等相关物品，并协助乙方办理水电等相关费用的过户手续（如有需要）。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋符合约定的条件。

有权在房屋交付后，按照自身意愿对房屋进行合理使用和装修，但不得损害房屋的整体结构和其他业主的合法权益。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

按照协议约定接受房屋及附属设施，在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施的状况，如发现问题应及时向甲方提出异议。

承担因购买该房屋而产生的相关税费及其他费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等（如法律规定或协议约定应由甲方承担的除外）。

在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和小区的管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法违规活动。

三、房屋价款及付款方式

（一）房屋价款

双方经协商一致，确定该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。

（二）付款方式

1.定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行付款义务后，可抵作房屋价款。

2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。首付款支付后，双方应共同办理房屋交接手续。

3.尾款：剩余房屋价款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），乙方应在[具体条件达成或日期]前支付给甲方。支付尾款的条件为[详细说明尾款支付的条件，如房屋通过相关部门质量验收等]。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。

2.交