商业写字楼规划设计标准.docx

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116471规划设计标准 2

228431.1总体要求 2

185751.1.1朝向 2

91311.1.2风向和异味 2

217621.1.3主要通道与交通 2

325531.1.4园林景观 2

295971.2写字楼入口 3

300031.2.1基地出入口 3

277881.2.2入口 3

18881.2.3大门 3

53081.3停车场 3

291351.3.1车位数计算 3

120451.3.2员工停车区 4

36141.3.3交通流线设计要点 4

122841.3.4出租车停车区 4

171181.3.5停车区面积 4

163101.4地下车库 4

30411.5卸货区 8

301361.6园林景观 8

189101.7照明 8

251821.8标示牌 8

1.1总体要求

场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等当地有关规范总体合理布局。

1、建筑外型规整，避免室内出现不规则房间；

2、建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性；

3、建筑顶部和底层裙房应考虑设置与大厦品质相符的大厦或企业标识位置；

4、建筑上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下，实现建筑造型；

5、建筑达到先进的五A级智能大厦要求，特别是在弱电方面应具有一定的超前性；

6、建筑的夜景照明应符合节能要求，便于维护；

7、建筑幕墙配置擦窗机系统。

8、必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分；

9、无障碍设施：必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。

在进行写字楼及其室外辅助设施的规划设计时，必须重点考虑以下几方面：

1.1.1朝向

充分利用阳光和自然光及景观设计。

1.1.2风向和异味

减少风的影响及与其相关的因素（冷热、灰尘、异味、烟雾等）。

1.1.3主要通道与交通

缩短和减轻出入写字楼的交通量，提供良好的视野，充分减少噪音相关的问题。

1.1.4园林景观

使建筑创造一种满足使用者身体减压、休闲、健身、聚会等功能完善的生活方式和景观空间

从使用者的角度去思考所有的设计内容，满足不同档次楼盘的功能定位要求

先地形设计，后园林设计。

景观元素的尺度要满足最佳的黄金分割比例

采用具有识别标志性的植物配置等设计手段形成前庭入口空间的亲切感和归属感

采用丰富的设计手段使内园林、外园林的私密空间和公共空间能够达到完美的融合与过渡

设计两套灯光及背景音乐系统，满足平日及节假日布景设计要求

创造优良的森林氧吧般的空气标准和生态环境

1.2写字楼入口

1.2.1基地出入口

1、基地出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。

2．建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。

3．要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。

4．到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。

5．室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡酒店主入口；

6．外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化；

1.2.2入口

写字楼的主入口是设计的重要部分，它包含遮篷、门廊、带顶停车场（最少3个泊车位）以及任何其他特色建筑。在入口处可安装标志。

主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性；应该对建筑物的独特风格和品质有一个明确的展示

1.2.3大门

主入口大门可采用电动感应门等。一般情况下，主入口大门的设计应能够增强整个入口处的观感。其设计还应方便客人使用，同时还能控制空气流动，防止在大堂区域造成气温的变化。主入口大门边上还应有两个开放的普通门，供员工使用或处理特殊情况。

1.3停车场

一般均应符合当地区划法规对最少泊车位的规定。并宜采用以下公式计算必要的车位。

1.3.1车位数计算

车位数=写字楼建筑面积×0.01

1.3.2员工停车区

1．满足交通规划要求，重点研究商务人流、商业人流、公寓人流的关系，避免相互干扰；处理好消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。

各物业的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需