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南京住宅租赁合同

合同编号：__________

出租方：[出租方姓名]，身份证号：[出租方身份证号]，地址：[出租方联系地址]，联系方式：[出租方联系电话]。

承租方：[承租方姓名]，身份证号：[承租方身份证号]，地址：[承租方联系地址]，联系方式：[承租方联系电话]。

二、租赁房屋

1.房屋基本情况

出租房屋位于南京市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，装修情况为[具体装修情况]，配备设施有[具体配备设施]。

2.房屋用途

该房屋仅用于居住使用，不得用于其他商业或违法用途。

三、租赁期限

1.起始日期

本合同的起始日期为[起始日期]，自该日起，承租方有权入住该租赁房屋。

2.结束日期

本合同的结束日期为[结束日期]，租赁期限届满前，承租方应提前[提前通知天数]日通知出租方是否续租，如未通知出租方，则视为承租方不再续租，出租方有权在租赁期限届满后收回房屋。

四、租金及支付方式

1.租金金额

每月租金为人民币[X]元整（大写[大写租金金额]）。

2.支付时间

承租方应在每月[支付租金日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户：[出租方银行账户信息]。

3.支付方式

承租方可以通过银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式支付租金。如通过银行转账，应注明转账备注为“租赁房屋租金”。

五、押金

1.押金金额

承租方应向出租方支付押金人民币[X]元整（大写[大写押金金额]），作为租赁期间房屋及设施的保证金。

2.押金退还条件

租赁期满或合同提前解除，承租方无违约行为且房屋及设施无损坏的，出租方应在承租方退还房屋后[退还押金日期]日内将押金全额退还承租方。如承租方存在违约行为或房屋及设施有损坏的，出租方有权从押金中扣除相应的费用后再将剩余押金退还承租方。

六、房屋交付及使用

1.交付时间

出租方应于[交付日期]将租赁房屋交付给承租方，交付时双方应共同对房屋及设施进行验收，如存在问题应及时通知对方并协商解决。

2.房屋状况确认

交付时，双方应共同确认房屋的现状，包括房屋的结构、装修、设施等情况，如有异议应在交付时提出并协商解决。

3.房屋使用规定

承租方应遵守房屋的使用规定，不得对房屋进行擅自改造、损坏或改变房屋用途，如违反应承担相应的法律责任。

七、维修及保养

1.维修责任

出租方应负责租赁房屋的主体结构、公共部分的维修和保养，如因承租方原因导致房屋及设施损坏的，承租方应承担相应的维修费用。

2.保养义务

承租方应负责租赁房屋内的自用部分的保养和维护，如因承租方未履行保养义务导致房屋及设施损坏的，承租方应承担相应的法律责任。

八、合同的变更与解除

1.变更条件

经双方协商一致，可以对本合同进行变更，但变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。

2.解除情形

如因不可抗力、政策调整、房屋被征收或拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同可以解除，双方互不承担违约责任。如承租方未按照约定支付租金达[逾期天数]日以上的，出租方有权解除本合同，承租方应承担相应的违约责任。如承租方存在违约行为导致本合同无法继续履行的，出租方有权解除本合同，承租方应承担相应的违约责任。

九、违约责任

1.出租方违约责任

如出租方未按照约定交付房屋或提供房屋及设施的，出租方应承担违约责任，如出租方未履行维修责任或保养义务导致房屋及设施损坏的，出租方应承担相应的违约责任。

2.承租方违约责任

如承租方未按照约定支付租金或使用房屋及设施导致房屋及设施损坏的，承租方应承担违约责任，如承租方存在违约行为导致本合同无法继续履行的，承租方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

十、争议解决

1.争议解决方式

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院

本合同的管辖法院为南京市[具体区]人民法院。

十一、其他条款

1.通知及送达

双方在本合同履行过程中，如需要通知对方的，应采用书面形式，并送达至对方指定的地址或联系方式。如未按照约定送达的，视为未通知对方。

2.合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.合同份数及留存

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

主体盖章签字部分：

出租方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

联系方式：____________________

签订日期：____________________

承租方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

联系方式：________________