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小院买卖协议合同

?合同编号：[合同编号具体数字]

甲方（卖方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有一处位于[小院具体地址]的小院（以下简称该小院），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.该小院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包含正房[x]间、厢房[x]间、厨房[x]间、卫生间[x]间等附属设施。小院内部地面为[地面材质，如水泥地面等]，院墙为[院墙材质及高度，如砖砌院墙，高度为[x]米]。

2.小院配套设施包括但不限于：供水系统（水源为[自来水/井水等]，水管材质为[材质说明]）、供电系统（电压为[x]伏，电表编号为[电表编号]）、供暖系统（供暖方式为[集中供暖/自供暖等]，供暖设备情况[详细描述，如锅炉品牌、型号等]）、排水系统（排水方式为[有组织排水/无组织排水等]）。

3.小院周边环境状况：东邻[相邻建筑物或设施]，西邻[相邻建筑物或设施]，南邻[相邻建筑物或设施]，北邻[相邻建筑物或设施]。周边道路状况良好，交通便利，距离[附近主要交通枢纽或标志性地点的距离]较近。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。

有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该小院拥有合法的所有权，有权处分该小院，并向乙方提供相关产权证明文件（如房产证、土地证等，若有），确保产权清晰无纠纷。

按照协议约定的时间和条件向乙方交付该小院及其附属设施、相关物品，并保证交付时小院及附属设施处于正常使用状态。

协助乙方办理小院产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。

在交付小院前，结清该小院的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴纳的费用，保证乙方接收后无需承担交付前的任何欠费。

向乙方如实告知该小院的真实情况，包括但不限于小院的质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况、周边规划情况等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照协议约定的时间、条件和方式交付该小院及其附属设施、相关物品。

有权要求甲方协助办理小院产权过户手续。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

接收甲方交付的小院及其附属设施、相关物品，并在接收后对小院及附属设施进行合理使用和维护。

在办理小院产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关手续。

承担办理小院产权过户手续过程中应由乙方承担的费用（如契税、印花税等，具体费用根据法律法规及当地政策确定）。

三、购房款项及支付方式

1.该小院的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式：

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作购房款。

剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理过户手续前x日]支付给甲方。

3.支付方式可选择银行转账、支票、现金等方式，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

四、交付时间及方式

1.甲方应在收到乙方全部购房款项后的[x]日内，将该小院及其附属设施、相关物品交付给乙方。

2.交付方式：双方应在交付地点当面进行交接，甲方应向乙方提供小院的钥匙、相关产权证明文件（如有）、设施设备的使用说明书等资料，并共同对小院及附属设施的现状进行确认，签署交接清单。交接清单应详细记录小院及附属设施的名称、数量、规格、型号、质量状况等信息。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该小院及其附属设施、相关物品，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，