房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案.docxVIP

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师资格考试报名条件中，关于学历的要求是什么？()

A.高中及以上学历

B.大专及以上学历

C.本科及以上学历

D.研究生及以上学历

2.房地产估价师职业道德准则中，哪项是估价师应当遵守的基本原则？()

A.公平原则

B.公开原则

C.必威体育官网网址原则

D.实事求是原则

3.房地产估价报告的基本结构包括哪些部分？()

A.前言、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.估价结果报告、估价技术报告、附件、附录

C.前言、估价结果报告、估价技术报告、附录

D.估价结果报告、估价技术报告、附件、摘要

4.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是影响估价结果的因素？()

A.估价对象的区位

B.估价对象的实物状态

C.估价对象的权益

D.估价对象的开发商

5.房地产估价师在执行估价业务时，以下哪项行为属于违法行为？()

A.保守估价对象的商业秘密

B.拒不履行估价报告中的承诺

C.严格按照估价规范进行估价

D.遵循估价职业道德准则

6.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是收益法中的成本？()

A.购置成本

B.运营成本

C.利息成本

D.期望收益

7.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪项不是选择可比实例时应当考虑的因素？()

A.实例的区位

B.实例的交易价格

C.实例的交易时间

D.实例的购买者

8.房地产估价师在进行假设开发法估价时，以下哪项不是计算开发利润的必要条件？()

A.开发成本

B.开发费用

C.开发利润率

D.估价对象的面积

9.房地产估价师在编制估价报告时，以下哪项不是报告的基本要求？()

A.真实性

B.客观性

C.全面性

D.必威体育官网网址性

10.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为符合估价职业道德准则？()

A.接受他人利益输送

B.未经允许泄露客户信息

C.公正、公平、客观地执行估价业务

D.隐瞒估价对象存在的问题

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为违反了职业道德准则？()

A.接受客户提供的额外报酬

B.公正、客观地执行估价业务

C.向客户泄露其他客户的商业秘密

D.隐瞒估价对象存在的问题

12.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价时点

D.估价依据

E.估价结果

13.以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的实物状态

C.房地产的权益状况

D.市场供求关系

E.经济政策

14.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些步骤是必要的？()

A.选择可比实例

B.确定比较因素

C.计算比较价值

D.确定估价结果

E.编制估价报告

15.以下哪些属于房地产估价师在执业过程中应遵守的法律规定？()

A.不得泄露客户商业秘密

B.不得接受他人不正当利益

C.不得进行虚假宣传

D.不得从事与估价业务相冲突的活动

E.不得违反估价规范

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师资格考试报名条件中，报考者应具备的学历最低要求是______。

17.房地产估价师在执业活动中，应遵循的基本原则是______。

18.房地产估价报告的编制，应遵循的基本规范是______。

19.房地产估价师在执业过程中，如发现估价对象存在重大问题，应及时向______报告。

20.房地产估价师在执行估价业务时，应遵循的职业道德准则之一是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以同时接受多家机构的委托进行同一估价项目的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行市场法估价时，可比实例的交易时间越接近估价时点，其可比性越强。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告中的估价结果应当仅以货币金额表示。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，如发现估价对象存在重大问题，应立即停止估价工作。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师的职业道德准则要求估价师在执业过程中不得接受他人不正当利益。()

A.正确