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小产权房子合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋为[具体建筑结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包含墙面、地面、门窗等具体情况]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如自建车库、庭院等]。

2.土地情况

该房屋占用的土地性质为[集体土地等具体性质]，土地使用面积为[x]平方米。土地来源为[购买集体土地自建、继承等具体情况]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。

2.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处分该房屋的权利瑕疵。

3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

4.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，在乙方需要时提供必要的证明文件和协助，确保乙方能够顺利占有、使用该房屋。

5.甲方负责按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并在房屋交付后依法享有对该房屋的占有、使用和收益权。

2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

3.乙方应按照法律法规的规定及本协议约定，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施。

4.乙方应配合甲方办理与房屋交易相关的手续，如提供必要的身份证明文件等。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：

本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。

[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余房屋价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。

四、房屋交付

1.甲方应在收到乙方全部房屋价款后的[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。

2.房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋建设审批文件、产权相关证明（如有）等。

3.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。

五、产权登记及相关事宜

由于该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权登记手续。但甲方应协助乙方办理与该房屋相关的备案登记或其他能够证明乙方对该房屋享有权益的手续，确保乙方的权益得到保障。办理相关手续所产生的费用由[具体承担方]承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处分该房屋，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任

若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。

若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。

七、争议解决

本协议在