[浙江]都市自然高品质大区景观概念设计文本.pptxVIP

龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本THELANDSCAPEDESIGNOFLONGFORPRELIMINARYCONCEPTDESIGNOFLONGFORPROJECT,HANGZHOU

Contents1.LANDCONDITION土地条件市场条件规划解读设计主题五维景观2.MARKETCONDITION3.PLANNINGINTERPRETATION4.DESIGNTHEME5.FIVELANDSCAPE总图设计分区设计风险管控6.GENERALDESIGN7.PARTITIONDESIGN8.RISKCONTROL

01LANDCONDITION土地条件1.1区位及交通分析

区位及交通条件分析/LOCATIONTRAFFICANALYSIS概况项目所在地为大江东产业集聚区的公共服务中心，集商务办公、金融商贸、展览展示、公共服务为一体，是新区功能和形象核心。本项目位置正处于杭州市城市发展主轴，国家级创新区大江东产业集聚区的核心位置，交通便利，产业人群基数丰富，坐享钱塘江时代区域红利。周边交通便利。龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本，中国杭州PRELIMINARYCONCEPTDESIGNOFLONGFORPROJECT,HANGZHOU,CHINA

02MARKETCONDITION市场条件2.1客群分析2.2竞品分析

客群分析/TRAFFICANALYSIS目标客群的敏感点客群主体：根据客研反馈结果，大江东项目的主力客群为地缘客户（当地的拆迁户、私营企业主）和主城区的外溢客户群；景观诉求：客户更倾向于现代风格的社区景观形式，空间忌过碎，需要有开敞的大草坪，追求足不出小区就有充足的公共活动空间满足日常需求；景观功能配置需要有儿童活动空间、单元门口的会客厅、健康跑道、园区的廊下聚会空间、小区主入口需要以挡风遮雨的门楼形式呈现，保证功能的前提下，形制上需要高端大气；产品：高层物业服务楼层朝向室内装修配套商业公共空间景观品质车位配比建筑风格产品：洋房物业服务楼层朝向室内装修配套商业地块位置公共空间景观品质车位配比建筑风格亲子活动产品：联排别墅物业服务楼层朝向室内装修配套商业地块位置私有景观面积景观品质私密性景观尊贵感龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本，中国杭州PRELIMINARYCONCEPTDESIGNOFLONGFORPROJECT,HANGZHOU,CHINA

客群分析/TRAFFICANALYSIS秉承德系精工，引领现代风潮，打造时尚、轻奢、精致的品质舒适新社区新贵一族，品质尊享——以30-40岁为主，家庭以3-5口之家为主，生活品质较高，注重生活质量和细节，喜欢简洁时尚而又不失奢华雅致的住宅环境。功改者安居者悦享者地缘性客户为主，大太阳家庭，吸引部分养老类客户敏感点：功能（房间数）＞面积＞舒适度＞立面＞景观小太阳/大太阳家庭，中等收入，改善敏感点：功能（房间数）＞舒适度＞面宽＞面积＞景观＞立面私营业主，中高层管理人员，高收入，提升生活品质和居住环境敏感点：舒适度＞朝向＞景观＞立面＞面积=面宽=功能（房间数）龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本，中国杭州PRELIMINARYCONCEPTDESIGNOFLONGFORPROJECT,HANGZHOU,CHINA

竞品分析/TRAFFICANALYSIS旭辉宝龙东湖城景观风格为新中式，大江东宝龙城市广场景观风格为新古典。旭辉宝龙东湖城89㎡、125㎡小户型为主，精装（装标1500），项目特点：外部临近东湖公园自然环境良好；内部拥有多元化共享景观空间，如夜跑导航、全龄儿童活动场等。大江东宝龙广场景观启示：111-127㎡、139㎡四房户型为主，部分98、107㎡三房，少量210㎡大户型高层项目特点：景观设计结合人文精神，礼序文化；配套功能设施完善，拥有多元社区客厅、林荫花园等。在竞争产品中打造差异化景观风格，营造德系精工的现代风格景观，使之成为项目的一大亮点。滨江大江之星杭2010年9月2.5/3397高+排项目北二路站2017年6月2/5162在建地铁8号线德信大江源著2016年8月2/5164高+排+叠排德信空港项目2017年9月2.2/8670（11000）商住4:6宋都新宸悦2016年11月2.5/4767高+小高在建地铁7号线机场站龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本，中国杭州PRELIMINARYCONCEPTDESIGNOFLONGFORPROJECT,HANGZHOU,CHINA

03PLANNINGINTERPRETATION规划解读3.1规划解读3.2规划思考

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