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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度威海市区房屋买卖过户指引合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订依据

1.2合同适用范围

1.3合同有效期

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2房屋权属证明

2.3房屋产权性质

3.买卖双方信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间

5.房屋交付

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋交付手续

6.履约责任

6.1买方履约责任

6.2卖方履约责任

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

8.税费承担

8.1税费种类

8.2税费承担比例

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同附件

11.1附件一：房屋产权证复印件

11.2附件二：房屋买卖合同

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效时间

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定条款

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同签订依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。

1.2合同适用范围

本合同适用于威海市区范围内房屋买卖过户交易。

1.3合同有效期

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起终止。

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

出卖房屋位于威海市区，具体地址为：[详细地址]，房屋产权证号为：[产权证号]，房屋结构为：[结构类型]，建筑面积为：[建筑面积]平方米，土地面积为：[土地面积]平方米。

2.2房屋权属证明

出卖人保证房屋权属清晰，已取得合法的房屋所有权证，无任何权利瑕疵。

2.3房屋产权性质

房屋产权性质为：[产权性质]，具体内容详见房屋所有权证。

3.买卖双方信息

3.1买方信息

买方名称：[买方名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]，住所地：[住所地]。

3.2卖方信息

卖方名称：[卖方名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]，住所地：[住所地]。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

房屋交易价格为人民币：[交易价格]元整。

4.2付款方式

（1）首付款：[首付款金额]元，于合同签订之日起[首付款支付时间]内支付；

（2）尾款：[尾款金额]元，于房屋交付时支付；

4.3付款时间

买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。

5.房屋交付

5.1房屋交付时间

出卖人应于[交付时间]前将房屋交付给买方。

5.2房屋交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；

（2）房屋内部设施齐全，符合买卖双方约定的交付条件；

（3）房屋无租赁、抵押等权利限制。

5.3房屋交付手续

买方在收到房屋后，应按照法律规定办理房屋所有权转移登记手续。

6.履约责任

6.1买方履约责任

（1）按照合同约定的时间和方式支付房款；

（2）在房屋交付后，及时办理房屋所有权转移登记手续；

（3）遵守国家法律法规，合理使用房屋。

6.2卖方履约责任

（1）按照合同约定的时间交付房屋；

（2）保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；

（3）协助买方办理房屋所有权转移登记手续。

7.违约责任

7.1违约情形

（1）卖方未按合同约定时间交付房屋；

（2）买方未按合同约定时间和方式支付房款；

（3）任何一方违反合同约定的其他义务。

7.2违约责任承担

（1）卖方未按合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的[违约金比例]%；

（2）买方未按合同约定时间和方式支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]%；

（3）任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。

8.税费承担

8.1税费种类

本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

8.2税费承担比例

（1）契税：按照国家规定，由买方承担；

（2）个人所得税：按照国家规定，由卖方承担；

（3）土地增值税：按照国家规定，由买方承担；

（4）印花税：按照国家规定，由买卖双方各自承担。

9.合同解除

9.1合同解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

（3）双方协商一