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建房合同还是协议

?甲方（建房方）：

姓名：__________________

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联系电话：__________________

乙方（承建方）：

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鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备房屋建造的专业技能和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：

一、标的物及服务具体描述

1.房屋位置：[详细地址]

2.房屋结构及设计

房屋为[层数]层，结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

建筑面积约为[x]平方米，具体尺寸及布局以施工图纸为准。施工图纸由[设计方名称]设计，设计图纸经甲方签字确认后作为本合同附件。

3.建造内容

基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础坚实牢固。

主体工程：墙体砌筑、梁柱搭建、楼面浇筑等，严格按照设计要求施工，保证房屋结构安全。

屋面工程：屋面防水处理、屋面瓦铺设等，防止屋面渗漏。

装饰装修工程：内外墙粉刷、地面铺贴、门窗安装等，达到约定的装修标准。

水电安装工程：包括室内外给排水管道铺设、电线电缆敷设、灯具及插座安装等，确保水电畅通。

4.配套设施

化粪池建造，满足房屋污水排放需求。

庭院围墙及大门建造，保证房屋的安全性和私密性。

如有其他特殊配套设施要求，如车库、地下室等，需在合同中明确约定。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。

对房屋的设计、施工质量、材料使用等方面有知情权。

在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方采取补救措施或承担违约责任。

2.义务

按照本合同约定及时支付工程款。

向乙方提供施工所需的场地，并保证施工场地具备施工条件。

协助乙方办理相关建房手续，提供必要的文件和资料。

负责协调周边邻里关系，确保施工顺利进行。

根据设计要求和实际情况，对房屋建造过程中的变更事项及时作出书面确认。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取工程款。

根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。

在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行，有权要求顺延工期或要求甲方承担相应损失。

2.义务

严格按照国家相关建筑规范、设计图纸及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。

制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。

负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。

妥善保管施工过程中涉及的各类文件、资料，工程竣工后向甲方提供完整的竣工资料。

对所使用的建筑材料、构配件和设备的质量负责，按照设计要求和规范选用合格产品，并提供产品质量证明文件。

在工程竣工后，负责对房屋进行保修，保修期限按照国家相关规定执行。

三、工程款及支付方式

（一）工程款总额

本合同约定的建房工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该工程款为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。

（二）支付方式

1.预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

3.主体完工：主体工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

4.装饰装修及水电安装完工：装饰装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

5.竣工验收合格：工程整体竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

6.保修金：剩余工程款总额的[x]%作为保修金，在保修期满后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

（三）工程款调整

1.如因设计变更、工程量增减等原因导致工程款总额发生变化，双方应签订补充协议进行调整。

2.调整后的工程款支付方式按照本合同约定的支付方式执行。

四、工程工期

（一）开工日期