综合单价分析.pptVIP

第二局部清单模式下综合单价概述;“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一个规定计量单位的分局部项清单工程或措施清单工程所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素的价格表示。;工程量清单是表示拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单，是招标人编制的投标文件的一局部，是投标人进行投标报价的重要依据，主要由分局部项工程量清单、措施工程清单与其他工程清单等组成。投标人在投标时应以招标人提供的工程量清单为平台，根据自身的技术、财务、管理与设备能力进行投标报价。在报价时，措施工程费与其他工程费一般报合价，而分局部项工程费报综合单价，然后将综合单价乘以工程量清单中的工程数量即为合价。;1.工程量清单：是表现拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单。

2.工程定额:是指消耗量定额或企业定额,消耗量定额是在编制标底时确定综合单价的依据,企业定额是在编制投标报价时确定综合单价的依据,假设投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额确定综合单价。

3.预算定额单价〔或单位估价表〕。

4.计价标准:分局部项工程费的综合单价所包括的范围应符合《计价标准》中工程特征及工程内容中规定的要求。

5.招标文件:综合单价包括的内容应满足招标文件的要求,如工程招标发包、甲方供给材料的方式、甲方预留金等。

6.施工图纸及图纸答疑

7.施工组织设计:是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。;1、工程的使用功能:住宅、综合楼、厂房,同一工程编码,不同的受力,不同的断面,附属的含量就不同。

2、地质、环境因素:如混凝土根底、地质条件差的、垫层的厚度就相应增加。

3、当地的习惯做法不同:如根底垫层等。

4、各企业的技术管理水平不同,影响着管理费、利润等的取定。

5、施工的时间不同:如挖土方,工程内容中包括排地表水,在雨季施工时,地表水的含量就大,费用就要增大。

6、人、材、机的价格要素不同等。;1)拟组价工程的内容。

用《计价标准》规定的内容与相同定额工程???内容作比较,看拟组价工程该用哪个定额工程来组合单价，即清单工程如何组价。如“人工挖基槽”工程,《计价标准》规定此工程包括人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输,所以根据人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输定额工程组合该综合单价。

2)《计价标准》与定额的工程量计算是否相同。

在组合单价时要了解清楚具体工程包括的内容,各局部内容是直接套用定额组价,还是需要重新计算工程量组价，即实际施工的工程量与清单中的工程量是否一致。能直接组价的内容,用前面讲述的“直接套用定额组价”方法进行组价;假设不能直接套用定额组价的工程,用前面讲述的“重新计算工程量”方法进行组价。;1.确定综合单价的步骤;确定综合单价的步骤〔1〕;分析每一清单工程的工程内容

在招标文件提供的工程量清单中，招标人已对工程特征进行了特征描述，投标人根据这一特征描述，再结合施工现场情况和拟定的施工方案确定完成各清单工程实际应发生的工程内容。

由于工程量清单工程是按形成工程的实体设置的,所以工程内容应包括完成该项实体的全部内容。一个清单工程,该项实体有可能用消耗量中一个子目组成,也可能用多个子目组成,应根据实际发生的工程内容而定。

必要时可参照《建设工程工程量清单计价标准》中提供的工程内容，有些特殊的工程也可能发生标准列表之外的工程内容。;计算工程内容的工程数量与清单单位的含量

每一项工程内容都应根据所选定额的工程量计算规那么计算其工程数量，即实际消耗的工程量。当定额的工程量计算规那么与清单的工程量计算规那么相一致时，可直接以工程量清单中的工程量作为工程内容的工程数量。当定额的工程量计算规那么、或计量单位与清单的工程量计算规那么不一致时，应以定额的工程量作为工程内容的工程数量。;分项工程人工、材料、机械费用的计算

以完成每一计量〔单位〕的工程所需的人工、材料、机械用量为根底计算。

再根据预先确定的各种生产要素的单位价格计算出每一计量〔单位〕工程的分项工程的人工费、材料费与机械使用费。

人工费/材料费/机械使用费=工程量×单价

当招标人提供的其他工程清单中列示了材料暂估价时，应根据招标提供的价格计算材料费，并在分局部项工程量清单与计价表中表现出来。;计算综合单价

管理费和利润的计算可按照相应的计费基数乘以相应的费率计算。管理费=计费基数×管理费费率；利润=计费基数×利润率。

将五项费用汇总之后，并考虑合理的风险费用。需要除以清单工程量的除以后，即