外墙涂料装修监理细则.docxVIP

GD220206

XXX商业广场

外墙涂料监理实施细则

编写：???????????????????????

审批：???????????????????????

XXX监理有限公司

2013年2月1日

1、工程概况

（1）、工程名称：番禺万达广场项目

（2）、工程地点：广州市番禺区

（3）、项目位置：项目位于广州番禺万博中央商务区汉溪大道与万博大道交界处，迎宾大道以东，北侧临绿地，东南与汉溪大道紧邻，交通便利。

（4）、工程开工日期:2011年5月15日；竣工时间为2013年12月30日。竣工期以整体最终施工验收完毕为止。

（5）、工程参建单位：

建设单位

XXX

设计单位

XXX

总承包单位

XXX

分包单位

XXX

勘察单位

XXX

监理单位

XXX

（6）、工程详细情况：

1.本项目为大型群体商业建筑群，包括购物中心、写字楼、文化中心、室外步行街、底商组成。

序号

项目

指标

备注

1

总用地面积

6.75万m2

2

总建筑面积

46.8万m2

3

地上总建筑面积

35.3万m2

写字楼

地上

15.68万m2

层高3.3m

避难层6000m2

地下

2.8m2

底商

城市商业街

1.83m2

2、3层

室内、外步行街

4m2

文化中心

0.45m2

3层

购物中心

百货楼

3m2

6层

娱乐楼

2.1m2

5层

4

地下总建筑面积

11.5m2

2层

2.本细则适用于南区B3#、B4#塔楼、大商业，北区B2#、中庭外墙油漆喷涂的工程施工及验收的监督管理。

2、外墙涂料工程专业特点：

（1）、南、北区外墙涂料总施工面积约86000m2，根据招投标文件要求施工方提交的施工组织设计，外墙涂料选用立邦涂料（中国）有限公司生产的万达工程专用产品，主要包括弹性腻子、多功能封闭底漆、丙烯酸中涂、环氧底漆、高级氟碳超耐久面漆、氟碳金属漆、氟碳亚光清漆。

（2）、塔楼标准层外墙涂料颜色：根据确定的样板颜色分别为灰色（立邦色号：2A-l6796（Q50），使用部位：塔楼竖向饰线部分侧面、外墙横梁）和白色（立邦色号：1A-L6973，使用部位：塔楼竖向饰线正面及部分侧面）。

（3）、工程量大，涂料面积有86000m2，工期紧，根据招投标文件及工程施工合同约定，计划于2013年4月1日开工，到2013年5月31日完工，因此需要集中投入大量的人、机、材料精心组织，合理安排施工。

（4）、南、北区同时施工，除基层刮腻子使用现有外脚手架外，后续工序全部采用电动吊篮完成，存在高空作业风险，安全管理、控制难度较大。

（5）、外墙涂料施工需要与总包单位、铝窗分包单位施工密切配合好，做好施工工序之间的交接，否则对进度、质量影响。

（6）、室外作业，受天气影响较大，且正值雨季的来临，对施工进度和质量均存在较大影响。

3、监理依据

（1）、设计要求：

（1）设计图纸及其修改补充图;

（2）技术核定单、设计变更书;

（3）有关会议文件（设计交底、会审记录等）;

（2）、适用规范：

（1）招、投标文件及答疑纪要，建筑、节能、施工设计文件

（2）《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2004

（3）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007

（4）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

（3）、有关文件：

（1）监理合同、总承包合同及分包合同（包括业主与各方签订的各种协议）；

（2）其它有关文件

（3）政府有关政策、法令、监理法规等；

4、监理工作流程

（1）、监理工作程序

（2）、资料管理工作要点：

1.产品书面质量文件检查内容：对进场材料、产品报验资料检查验收；检查材料的生产许可证，涂料质保书、涂料复验单、原产定出场合格证、材料检验合格证明、产品检验报告。

2.资料上报：涂料工程施工方案、质量检验评定表、隐蔽工程验收单、技术核定单。

3.材料送检：对进场材料、产品外观质量检查，产品名称、规格、型号数量、颜色等；按规定数量、批次现场取样送检（第三方实验室）。

（3）、监理工作的方法及措施

1.本工程为指定专业分包，督促总包方通过签订的分包合同、有关协议等对分包单位履行总包管理责任，在外墙真石漆施工过程中对分包单位的质量和安全活动采取有效的管理、控制。

2.监理人员采取从产品进场到现场施工的各工序的整个过程做好有关检查、验收工作。

3.分包单位必须参加每周监理例会，监理、代建、总包各方对其施工质量的评价和认可，整个存在的问题和不足，改进和提高施工质量。

4.对施工存在的质量缺陷、问题监理人员将通过口头、书面通知总包方督促分包单位整改。

5.若分包单位不服从管理、无法保证施工质量和施工安全时，在征得业主方（代建单位）