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中国投资宣传

投资机遇2008年4月

RichLand富田中国资本投资基金

致力于在中国大陆二、三级城市进行不动产开发

目录

RichLand富田中国资本投资基金概况

主要特色

投资摘要

投资案例

管理团队

投资策略

投资渠道

成功样本

中国二、三级城市不动产开发

联系方式

投资机遇

致力在中国的2-3级城市进行不动产投资-成都金融区富田国际金融大厦

RichLand富田投资集团概况

RichLand富田投资集团公司（以下简称“公司”）将会借鉴香港和澳门的成功模式，集中

到中国大陆进行不动产的投资；

投资主要集中在中国大陆2-3级城市，计划在中国四川成都金融区（东大街）投资建造

富田国际金融大厦；

公司将由富田中国资本（“RLC”）管理，RLC是由长期在大中华区从事地产投资和经营

的，拥有丰富经验的原长江实业的常务副总裁，兼董事AlbertChow先生领导。在其30

多年的职业生涯中，他负责过300多项在亚洲的不动产开发项目，这些项目总价值超

过500亿美元；

RLC的一个核心优势在于其对大中华区不动产投资和开发的专长，这些经验会被用于开

发和获取中国大陆经济发展中所展现的机遇。

基金主要指标：

通过对中国大陆高速增长的房地产进行的投资，而获得的高回报的机遇（内部收益率高

于20%）；

专业和富有经验的不动产开发和金融投资团队；

在目标市场上，对当地的了解和良好的公共关系；

注重多快速增长的中国2-3级城市的投资，可以避免由于经济衰退而导致的在中国1级中

心城市出现潜在的通货膨胀；

拥有在法律和资本结构支持的流动渠道。

定义摘要

基金规模：5亿美元（USD500，000，000-第一轮私募资金：USD150，000，000）

投资策略：在中国的2-3级城市进行多功能，混用型的不动产开发

目标投资市场：应用在香港和澳门的成功经验，集中对中国大陆进行投资

最低投资：机构投资：1000万美元

个人投资：100万美元

期限：7年，有2次可以延期1年的许可

不可撤资期限：3年

投资约束：任何单个投资项目资产净值不超过35%，项目债务比例不超过50%

币值：美元

基金结构：开曼封闭式投资公司

监管机构：Fortis

法律顾问：MorrisonForrester

审计机构：普华永道(PWC)

投资亮点

在中国2-3城市所蕴藏的巨大增长机会

中国大陆的房地产市场以强大的经济发展为背景，GDP高增长率、城市化快速进程以及越来

越多的中产阶级，使得中国具备持续增长的条件和吸引力。但是，投资的增长导致了如上海、

北京和广州等一级中心城市的过度饱和，并且引发了价格泡沫和增长空间的萎缩。因此，投

资到中国的2-3级城市更具有吸引力，这些城市拥有较高的增长率、人均GDP也在增长和城

市开发的需求。

RichLand针对巨大市场的策略

目前，中国的全国性和区域性开发商与一些投资金额超过3亿美元的国外大型开发商进行竞

争，他们都有强大的金融背景和实力，因此，他们主要寻找较大块的土地来发挥他们的资本

效益。这些投资通常会因为公开拍卖和竞争而导致引起价格泡沫。所以，总投资额在3千万

到3亿美元的小型项目往往被大投资者们所忽略，而这样的中小型项目却占整个市场份额的

70%，因此，为中小型项目投资者提供了巨大机会。RLC利用其专业开发经验和市场知识，

计划在这些竞争不很激烈，却又充满机会的市场中开发小到中型的项目。

快速发展中的中国2-3城市需要引进专业的不动产开发模式

人们普遍认为，在中国的2-3城市缺乏优质的不动产投资项目。因此，为了适应市场环境的

需要，呼唤专业地产开发商开发符合市场需求的混用型建筑项目。传统的地产基金通常缺乏

专业的开发技术去扑捉市场机会。RLC将发挥其在地产开发中的管理优势，去把握这些有无

限前景和增长空间的高成长性项目。

聚焦于以居住为主的多用途建筑

中国约有接近2.5亿年龄在30-40岁的人群，另外有2.2亿10-20岁的人群，占人口结构和购房

需求的主导地位。这种巨大的需求有更多的金融优惠政策的支持，包括：预售融资、建筑周

期缩短、较低项目完工风险和各种地产具有较高的流动性。

高质量的投资途径

公司已经有了在一些如福建和西安等快速发展城市中的项目投资途径。这些以居住为主的混

用型项目的净内部收益率均超过20%。公司的总投资额