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物业管理委托协议

委托方:渭南城投房地产开发有限企业（甲方）

受托方:渭南城投立通物业有限企业（乙方）

依据《中国协议法》、《中国物业管理条例》和相关法律、法规,甲乙双方经友好协商,就财富大厦物业服务代管事宜达成一致,签定本协议。

第一章物业基础情况

第一条物业基础情况:

物业名称:财富大厦A座

物业类型:商用、行政办公楼

物业位置:渭南市车雷大街与仓程路交汇处西南角

建筑面积:42172.66㎡

第二条本协议相关名词含义

1.物业:是指财富大厦各类房屋建筑及与之配套设施设备和场地。

2.物业服务区域:是指渭南市车雷大街与仓程路交汇处西南角财富大厦多种建筑物、构筑物、以及相关配套设施、设备、场所。

3.大楼共用部位:是指大楼承重结构部位、户内外墙体面、天井、门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间、设备间等。

4.共用设施设备:是指本物业服务区域内,物业使用人共同使用供配电系统、弱电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、通风系统、监控系统、电梯系统、建筑智能化系统、车库管理系统、建筑物防雷设施及其它共用设施设备。

5.物业使用人:是指实际使用物业单位及部门。

6.管理用房:是甲方给乙方提供物业服务用房、库房等。

7.协议所称大、中修是指房屋、设施、设备维修费用在同类结构新建造价25%-20%以下维修项目。

8.日常消耗品:是指清洁用具、会务用具、维修用具。

9.固定资产:是指乙方为开展服务购置使用寿命在一年以上商品。

第二章委托物业服务事项

第三条双方约定物业服务包含以下内容:

1.办公楼维修、养护及办公楼日常管理。包含楼外散水、楼顶、楼内门厅、楼梯间、走廊通道、会议室、卫生间、地下车库、地面停车场共用设施设备使用房屋以及相关行人道、行车道等公共设施维修、养护和管理。

2.办公楼管辖共用设施设备维修、养护、运行和日常管理。包含供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、通风自控系统、车库管理系统、监控系统、电梯系统、建筑物防雷设施及其她共用设施等。（见附件一）

3.保洁服务。负责物业服务区域公共环境清洁保洁,包含大楼屋顶、幕墙、外墙面;楼内楼梯间、电梯间、走廊通道,约定清洁会议室、接待室,地下停车场、公共卫生间以及相关行人道、行车道及其它公共部位清洁保洁,负责室内石材结晶。

4.秩序维护及消防服务。包含办公区域秩序维护、消防管理。负责大厦安全及监控系统秩序管理,在消防部门指导下,负责消防系统管理和维护。

5.地下及地面（含非机动车）停车场服务。负责车辆进出、停放秩序及安全防范工作。

6.会议室有偿服务。负责会议室内设施设备管理与维护;在甲方统一调配安排下,做好会议室部署、会前、会中、会后服务及迎送、接待、礼仪等;依据甲方要求,负担一定场所迎送、接待、礼仪、横幅、鲜花等有偿服务。

7.内庭院绿化、花木养护与管理。

8.管理与物业相关工程图纸与完工验收资料、建立住用户档案和管理台账。

9.依据业主及物业使用人需求提供对应有偿服务。包含:入室保洁、家俱翻新、地毯清洗,代收一般邮件,代订通常性报刊、杂志等。

10.配合业主及物业使用人开展文化、体育、展览等活动。

11.乙方负责节日装饰并负担其费用。

12.乙方负担3F、4F职员/自助餐厅及1F大厅大屏公共电视接收系统费用及其它为管理而发生合理支出。3F、4F会议室、接待室、汇报厅公共电视接收系统费用及其它为管理而发生合理支出由甲方负担。

13.为抵御意外不幸,同时督促物业企业健全制度、完善服务,避免因管理上疏忽或过失而发生意外事故所造成管理纠纷和经济赔偿,要求物业企业办理公众责任保险。

第三章物业服务质量标准

第四条物业服务质量标准:

物业服务目标:乙方严格根据《物业管理示范大厦标准及评分细则》中标准及ISO9001质量体系认证标准操作管理,实施专业化、规范化、科学化管理。

详见附件一、二。

第四章物业服务期限

第五条本协议期限为七月一日至二零一九年六月三十日。本协议条款自十一月一日起正式使用,甲方不负担任何费用。

第五章物业服务费用

第六条物业服务费组成:

1.物业服务人职员资、社会保险和按要求提取福利费等;

2.物业公共部位、共用设施设备、配套设施日常运行维护费用;

3.物业服务区域清洁卫生费用;

4.物业服务区域秩序维护费用;

5.物业服务企业办公费用;

6.物业