建设工程合同管理法规.pptVIP

10.5.1建设工程合同履行的原则建设工程合同的履行应当遵守两大原则。1、实际履行原则实际履行原则是指合同当事人按照合同规定的标的履行。除非由于不可抗力，签订合同当事人应交付和接受标的，不得任意降低标的物的标准、变更标的物或以货币代替实物。建设工程合同的实际履行就是合同当事人必须依据建设工程合同规定的标的不折不扣地实现其内容的行为。建设工程合同的标的就是建设工程项目的建设行为，这些项目包括：工业、公路、铁路、水利、石油、林业、一般民用建筑项目等。由于建设工程项目是特定的不动产产品，具有不可替代的特点，因此建设工程合同签订后，合同当事人就必须按照合同规定的内容和范围实际履行，承包方应按期保质地交付勘察设计成果和建设工程，发包方则应及时予以接受。2、全面履行原则全面履行原则，是指合同当事人必须按照合同规定的标的、质量和数量、履行地点、履行价格、履行时间和履行方式等全面地完成各自应当履行的义务。建设工程合同的全面履行就是合同当事人必须按照合同规定的所有条款完成工程建设任务，包括：履行标的——工程项目的建设行为、履行期限——工程工期、履行地点——工程所在地、履行价格——工程造价等。同时，对建设工程合同的全面检验，需经过工程竣工、验收和竣工决算三个步骤。因此，在合同中必须明确履行标的原则、履行期限、履行价格以及标的质量等内容，如果合同条款对上述主要合同的约定不明，当事人又不能通过协商达成补充协议的，则因按照合同有关条款或交易习惯确定；如仍确定不了，则可根据适当履行的原则，在适当的时间、适当的地点、以适当的方式来履行。10.5.2合同履行中的抗辩权抗辩权，是指合同当事人一方依法对抗对方要求和权利主张的权利。合同履行中的抗辩权，就是在双务合同中，在满足一定法定条件时，合同当事人一方可以对抗对方当事人的履行要求，暂时拒绝履行合同约定的义务的权利。它是法律为确保双务合同履行而特别设定的法律制度，我国以前的有关合同法对此都没有规定，新颁行的《合同法》中则有了明确的规定。合同履行中的抗辩权可分为同时履行抗辩权和异时履行抗辩权两种。3、同时履行抗辩权同时履行是指合同没有约定双方履行的先后顺序，而是在一定期限内，双方当事人不分先后地履行各自义务的行为。这里的“同时”是指一定的期限，而不能机械地理解为同一时刻。同时履行抗辩权，又称不履行抗辩权，是指同时履行的双务合同当事人在对方未为对待给付之前，有权对抗对方的履行要求，拒绝自己的履行。《合同法》规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的应当同时履行。一方在对方未履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。4、异时履行抗辩权异时履行是指合同已明确约定双方的先后顺序。此时，不论是先履行的一方，还是后履行的一方，都可依法享有抗辩权。(A)后履行一方的抗辩权。合同法规定，先履行一方应当先履行自己的义务，当其未予履行，或虽已履行但不符合合同的约定时，后履行的一方可以行使抗辩权，有权拒绝先履行一方的履行要求。(B)先履行一方的抗辩权――不安抗辩权。它是指合同约定，本应先行履行义务的一方，在有确切证据证明对方的财产明显减少或难以对待给付时，他有拒绝履行的权力。先履行一方的这种抗辩权也可称为拒绝权，这种拒绝履行的行为则可称为中止履行。这是法律对先履行一方合法权益的有力保护。《合同法》规定，当对方出现下述情形之一时，即可行使不安抗辩权：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或可能丧失履行债务能力的其它情形。为保护对方当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，合同法对不安抗辩权的形式也作了限制。这种限制主要表现在以下三个方面：一是要有确切证据，当事人没有确切证据就中止履行的，应认定为违约，并应承担相应责任；二是依法中止履行时，必须及时通知对方当事人，否则，仍应承担相应责任；三是中止履行后，一旦对方当事人提供了适当担保，就应当恢复履行，否则，将被认定为违约。在中止履行后，对方当事人如在合理期限内未恢复履行能力，并且未提供适当担保，先履行的一方可进而解除合同。10.5.3建设工程合同履行的担保合同履行的担保，是保证合同履行的一项法律制度，使合同当事人全面履行合同及避免因对方违约遭受损失而设定的保证措施。合同履行的担保是通过签订担保合同或是在合同中设立担保条款来实现的。担保合同是从合同，被担保合同是主合同。担保合同将随着被担保合同的履行而消失。而当被担保人不履行其义务且不承担相应责任时，担保人则应承担其担保责任。