土地抵押协议合同.docx

土地抵押协议合同

?甲方（抵押权人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（抵押人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方为保障其债权的实现，乙方愿意以其拥有的土地为甲方提供抵押担保，双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就土地抵押事宜达成如下协议：

一、抵押物的详细描述

1.土地位置：乙方提供抵押的土地位于[土地详细地址]，地号为[具体地号]，面积为[x]平方米。该土地四至为：东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。

2.土地性质：该土地为[国有土地/集体土地]，土地用途为[工业用地/商业用地/住宅用地等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

3.土地权属证书情况：土地权属证书号为[具体证书号]，登记的土地使用权人为乙方。该土地不存在权属争议、查封、抵押等权利受限情况，乙方对该土地拥有合法、完整的处分权。

二、抵押担保的主债权及范围

1.主债权：乙方所担保的主债权为甲方依据与[主债务人姓名/名称]签订的[主合同名称]（合同编号：[主合同编号]）而享有的对主债务人的债权，主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.抵押担保范围：本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

三、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

在乙方履行本协议约定义务的前提下，有权要求乙方按照本协议的约定办理土地抵押登记手续。

在主债权履行期限届满，主债务人未履行债务时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。

有权对抵押物的状况进行监督和检查，如发现抵押物存在可能影响抵押权实现的情形，有权要求乙方采取相应措施消除影响。

2.义务

按照本协议的约定及时向乙方提供办理抵押登记所需的相关文件和资料，并协助乙方办理抵押登记手续。

在抵押期间，妥善保管抵押物的相关权属证书等资料，不得擅自丢失、损毁或向第三方提供。

主债权得到清偿后，及时协助乙方办理抵押登记注销手续。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

在履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方按照本协议的约定提供办理抵押登记所需的相关文件和资料，并协助办理抵押登记手续。

抵押物在抵押期间仍由乙方占有、使用，但应保持抵押物的完好无损，不得擅自改变抵押物的用途、性质或进行其他可能影响抵押物价值的行为。

2.义务

保证所提供的土地权属清晰，不存在任何权属争议、查封、抵押等权利受限情况，并向甲方提供真实、完整、有效的土地权属证书及相关资料。

按照本协议的约定及时办理土地抵押登记手续，并承担抵押登记所需的一切费用。

在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押抵押物或者以其他方式处分抵押物。如因特殊情况需要处分抵押物的，必须提前通知甲方，并将处分抵押物所得的价款提前清偿所担保的主债权或者向甲方提存。

承担因抵押物存在权属瑕疵或其他原因导致抵押权无法实现的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

定期向甲方提供抵押物的使用、保管情况报告，如发现抵押物存在损坏、灭失或其他可能影响抵押权实现的情形，应立即通知甲方并采取措施防止损失扩大。

四、抵押登记

1.双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向土地所在地的不动产登记机构申请办理土地抵押登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关文件和资料，并积极配合甲方完成登记手续。

2.抵押登记手续办理完毕后，乙方应将土地他项权利证书交由甲方保管。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议的约定履行协助乙方办理抵押登记手续等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未按照本协议的约定办理抵押登记手续、擅自处分抵押物、隐瞒抵押物存在的瑕疵或其他权属问题等，导致甲方的抵押权无法实现或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方除应向甲方支付主债权金额[x]%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）。

3.如一方违反本协议的其他约定，应向对方支付违约金人民币[