2025年办公大楼应急处理预案.doc

办公大楼应急处理预案

办公大楼应急处理预案提纲：值班接报，告知附近安全接待员和贵方保安部赶到現場，确认火警後，及時汇报第一负责人三分钟赶到現場。如火警较小

源自物业论文

办公大楼应急处理预案

1、消防应急处理

【构成】

消防报警系统

（1）烟感报警。

（2）温感报警。

（3）煤气报警。

（4）水流指示报警。

（5）按钮报警。

（6）電话报警。

喷淋报警系统

（1）喷淋分区警铃报警。

（2）喷淋分区继電器报警。

（3）喷淋报警系统工作原理。

a.层面喷頭温度68℃自動喷水。

b.层面水流開关動作，主机显示。

c.显示报警阀工作。

d.水力警铃响。

e.压力继電器動作，主机显示。

f.监控人员确认。

g.启動喷淋泵。

【操作程序】

值班接报，告知附近安全接待员和贵方保安部赶到現場，确认火警後，及時汇报第一负责人三分钟赶到現場。如火警较小，即启用楼层既有消防设备，组织現場补救。如現場火势较大無法自行补救時，第一负责人出任应急总指挥，监控室即為应急指挥中心，总指挥由現場回到指挥中心，指挥实行消防应急方案。

总指挥命令：

（1）按”火警断定”键。

（2）拨打”119”报警電话。

（3）拨打”120”救护電话。

（4）電话告知各部门。

（5）播放紧急广播。

（6）继续组织力量現場补救。

（7）组织力量疏散救护楼层客人。

按”火警断定”键後，”上海市公安局宝山分局指挥中心大楼”消防报警系统启動

（1）设备系统

a.自動切换应急广播。

b.火灾层電源插座和盘管風机自動断電。

c.新、排風机自動断電。

d.正压風机、消防排烟自動启動。

e.防火阀关闭。

f.電梯所有迫降。

g.防火卷帘门迫降。

（2）喷淋系统

a.水流指示报警。

b.喷淋分区警铃動作。

c.喷淋分区继電器動作。

d.消防泵启動。

（3）消火栓系统

a.启用消火栓水源救灾，由按钮直接启動消防泵。

b.按钮直接启動消防泵，主机显示。

（4）气体灭火系统

a.居火灾区域内，烟感、温感报警。

b.灭火气体自動喷射。

c.主机显示。

各部门接报後，根据应急方案规定，实行详细措施

（1）监控室消防应急岗位职责

a.一切行動听從总指挥的命令。

b.纯熟操作监控室内的所有消防、通讯及广播设备。

c.接报後，立即告知保安巡视人员三分钟内抵达火警現場并及時告知管理处第一负责人，汇报状况。

d.如經巡视人员汇报為误警，则按動消防报警柜上的”复原”键复位，然後写出事故汇报并由巡视人员和當值监控人员签字归档且复印一份，交于管理处第一负责人。

e.如經巡视人员汇报位火警，则立即告知巡视人员实行現場补救，并将状况逐层汇报管理处第一负责人，接到应急总指挥命令後，则按動消防报警柜上的”火灾断定”键。

f.火警发生後，听從应急总指挥的命令，用外线電话拨打119消防電话和120救护電话。

g.运用摄像頭，观测避难层客人的状况，如某一避难层人数较多，则告知该层指挥人员把客人疏散到其他避难层或撤离大楼。

h.运用電梯對讲机對消防電梯实行對讲，使各楼层指挥人员及時到岗。

i.必要時实行全大楼广播，其操作环节如下：

j.打開监控室操作调音台的柜门，拉出话筒线，检查与否线已功放连接，接上柜内话筒，启動话筒上的開关，即可实行全大楼广播。如需要磁带广播，则把广播磁带放入录音机内，按录音机上的”PLAy”键，再按调音台上的”TAPE（录音机）”按钮，即可实行全大楼磁带广播。

【误警处理程序】

如发生误报警，巡视安全接待员現場确认後，汇报值班及時消除，并写出事故汇报，由安全接待部主管和贵方总經理办公室签字，立案存档。

楼层消防报警显示消除工作，由监控室和控制室共同处理。

【双休曰、节假曰及夜间消防应急处理程序】

双休曰、节假曰和平時晚上17：30至次曰8：30，如发生消防火警，值班人员根据消防应急方案立即告知所有负责人，以最迅速度赶到大楼。

【疏散人员规范用語】

女士們、先生們，您所在的楼层发生火警，請立即撤离現場。

請大家不要惊恐，不要拥挤，從這裏的消防楼梯往下走，尽快疏散到广場。

請各位女士脱掉高跟鞋，以防摔跤。

【對讲机规范用語】