购二手房的合同范本(2025年).docx

购二手房的合同范本(2025年)

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________（具体地址）

1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构、建筑面积）

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋性质：__________（住宅、商业等）

1.5甲方持有房产证和土地使用权证，保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1本合同约定的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行本合同约定义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方应按照下列付款方式按时向甲方支付房价款：

（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元；

（2）乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整、有效的证件和材料，协助乙方办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙、房产证、土地使用权证等相关证件和材料交付给乙方。

第四条双方的义务和责任

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。

4.2甲方应按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

4.3乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。

4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.3乙方延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.定金收据

7.房屋过户相关税费支付凭证

8.房屋过户申请表

9.房屋买卖合同备案表

10.其他与房屋买卖相关的文件和材料。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按约定提供真实、完整、有效的证件和材料，导致乙方无法办理房屋过户手续，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未按约定使用、管理和维护房屋，导致房屋损失或损坏，视为违约。

5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。

2.土地使用权：指土地的法定使用权，包括使用权、收益权和处分权。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，并按照合同约定追究甲方的其他责任。

2.甲方未提供真实、完整、有效的证件和材料：乙方有权拒绝支付房款，并要求甲方承担因此造成的一切损失。

3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，并