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项目方案一设计文本
CONTENTS451362效果展示前期分析规划方案产品设计技术图纸设计说明
1效果展示
鸟瞰效果图
立面效果图
立面效果图
小区大堂效果图
沿街商业效果图
入户大堂效果图
2前期分析
2城市解读·江苏省会城市·{六朝古都}{十朝都会}·东部地区中心城市南京·东部沿海经济带重要节点城市合肥太湖TaiLake230km上海·长江经济带重要节点城市·长三角辐射带动中西部地区发展门户城市杭州
2区位背景·行政区划：栖霞区新港开发区板块，南京六主城区之一。·区域发展：南京经济开发区，是南京最重要的产业聚集区和经济增长极。·距离市政府12KM，距离新街口约14KM,距离南京市站约20KM，车程约45分钟，距离禄口机场约58分钟。
2区位交通长江新生圩渡口·项目地块靠近长江，铁路、水路、陆路交通便利路网四通八达，可以快捷便利的通往各个区域。兴智路站新生圩站·地块周边路网发达；·地块四周道路均可通车，·栖霞大道为城市主干道，可以快速到达主城.地铁6号线（在建）项目地块仙新路站尧化门站·地块东侧紧邻规划地铁8号线，北侧既是已经规划好的6号线；南侧距离规划的7号线仅1.2km.南京东站·周边交通便利，地块通达性高.
2周边配套·地块周边20min步行圈内涵盖五所学校、一所医院、五个较大的商业广场以及三个公园。兴德路规划学校恒发路20min步行圈Stite兴智科技园·地块周边教育资源优质，配套设施齐全，居住氛围较好。新城公园太平山公园钱塘路小学栖霞图书馆琅琊路小学栖霞中学金尧华府南京新港医院
2上位规划信息[]地块·用地性质：二类居住用地（R2)·总用地面积：67582.54㎡·建筑密度：≤25%·建筑高度：60≤H≤80·容积率：1.01≤Far≤2.5·绿地率：≥30%
2项目条件分析N规划基层社区中心规划幼儿园规划公园绿地规划住宅规划住宅路424m210M百1424m1合24m2规划住宅路323122NS
3规划方案
总平面图
3经济指标机动车位及非机动车位计算表机动车位停车位数量计算标准（按二类计算）计算基数住宅机动车停车位187390方以下户型1449每户1.0辆每户1.2辆1449.00353.00其中其中90~120方户型424商业机动车停车位24每百平米0.4辆每百平米1.0辆6053.231503.60配套用房机动车停车位15合计1912数量计算标准（按二类计算）计算基数非机动车停车位住宅非机动车停车位3244商业非机动车停车位194每户1.8辆1802.006053.23每百平米3.2辆其中配套用房非机动车停车位243461每百平米1.6辆1503.60合计
25F→24F27F→26F总平面图(不含2%奖励面积）
3功能分析B-8#B-9#B-9#A-11#B-3#B-1#A-3#B-2#A-10#A-1#A-2#B-4#B-6#B-5#A-4#A-6#B-10#A-5#A-12#B-7#A-7#A-9#A-8#图例：商业配电房养老用房开关站物业管理用房垃圾收集点
3户型分析图例：105㎡89A㎡89B㎡76㎡自持住房
3交通分析图例：人行入口车行入口回车场地地库出入口非机动车出入口城市道路人行流线归家系统
3停车分析图例：地下停车地面停车访客停车
3日照分析分析软件：天正日照分析分析列表：建筑轮廓沿线分析城市：南京市经度：118度47分纬度：32度04分节气：大寒日/冬至日有效时间：冬至日09：00-15：00大寒日08：00-16:00采样间隔：（分钟）图形单位：米注：幼儿园需满足冬至日3小时；基层社区中心需满足冬至日2小时；住宅需满足大寒日2小时。图例0小时日照4小时日照1小时日照5小时日照2小时日照6小时日照3小时日照7小时日照
3消防分析图例：消防登高消防道路
3地下室平面图例：设备用房机动车库非机动车库地库出入口斜板区域
3竖向分析25.3628.5228.0028.200.65%坡度1.65%坡度30.5030.2031.5830.5030.5029.5030.5030.5028.2028.4030.5030.5030.5030.5030.5030.5028.1029.5028.3030.5028.0030.5030.5030.5030.5030.5029.1028.9030.5024.76图例：竖向高程道路坡度27.93
3间距分析
3竖向分析A地块南北向地下室剖面示意图B地块南北向地下室剖面示意图
3竖向分析整体东西向剖面示意图百合路南北向地下室剖面示意图
3景观分
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