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张家界武陵山珍馆商铺租赁协议

（正本）

甲方:张家界武陵山珍馆股份有限企业（以下简称甲方）

税号:91430800MA4L2NWU6F

开户银行:长沙银行张家界分行

帐号:800255883902015

乙方:（以下简称乙方）

税号:

开户银行:

帐号:

依据《中国协议法》及相关法律法规要求;甲、乙双方本着平等互利、老实信用标准,经双方友好协商,就甲方与乙方合作事宜达成以下协议:

第一条经营场地

1、甲方同意乙方在武陵山珍馆第三层号位置设置专卖店,建筑面积平方米,使用面积平方米,设置专卖店供乙方经营本协议约定之商品。

2、专卖店经营期限自年1月1日起至年12月

30日止（三年,如因甲方原因延迟开业,则此日期顺延）。乙方在协议期间,未经甲方书面同意,不得私自将专卖店店位（整体或局部）转让、转供她人使用、与第三者合作经营或进行其它有损甲方及消费者权益之行为,并不得从事非法经营活动;若乙方违反此条款,乙方须负担违约责任,已付押金等费用不予返还,且甲方有权解除协议,乙方还应负担所以而给甲方及消费者造成损失,该损失数额如双方无法达成一致,乙方确定按协议年租金贰倍支付违约金。

第二条相关收费标准

1、签署本协议,乙方须向甲方交纳协议确保金人民币（大写）

__叁万__元整。

双方约定,在经营过程中甲方收取乙方销售额10%分成作为商铺管理费用,该分成可抵扣本年租金;

自开业之日起,第一年为市场培育期（12个月）,保底租金仅收取正常范围50%。

约定保底租金金额。

保底租金计算方法:租金金额=平米租金单价×租赁单元建筑面积数（含公摊面积）。

平米租金单价:60元/㎡,租赁单元建筑面积（含公摊面积）:

（㎡）,保底年租金金额:元整。

分成具体实施措施。

经营过程中按销售额收取10%分成,分成金额可抵扣本年租金,至多可抵扣至租金为零,当年分成未达成保底金额,第二年应补齐上一年差额。当分成抵扣至租金为零时,以当年抵扣租金销售额为基数,超出部分销售额可对应给予奖励（年末以现金形式奖励）。具体细则以下（以自然年为单位计算）:

超出部分

奖励比例

≤50%

销售额超出部分奖励1%

51%—100%

销售额超出部分奖励2%

101%-150%

销售额超出部分奖励3%

151%—200%

销售额超出部分奖励4%

＞201%

销售额超出部分奖励5%

6、奖励标准。

本项提点金额甲方于每个月与乙方结算时从乙方销售额中提取。

3、物业服务费

（1）物业管理费

乙方同意于签署本协议时与甲方签署《物业管理服务协议》,《物业管理服务协议》使用期不长于租赁协议使用期,在租赁协议终止时自然终止。物业管理费（含电梯运行费）。根据建筑面积计算,按每个月_3_元/平方米由甲方收取。乙方同意甲方依据每年实际支出情况和市场改变情况而合理调整物业管理费标准,并按调整后标准支付物业管理费。物业管理费按月结算,乙方正式开启进场装修前应向甲方预缴首月物业管理费,以后物业管理费按自然月计算。乙方应于每个月5日前向甲方支付当月物业管理费,如协议租赁期首月或尾月租期不足1个月,则按该月实际租赁天数支付物业管理费。若乙方未按本协议约定按时缴纳物业管理费,则甲方自该月1日起计算滞纳金,滞纳金计算公式为:每个月应缴纳物业管理费×3%/天。若乙方到月底仍未向甲方缴纳当月物业管理费及滞纳金,则甲方在与乙方结算本月销售额时对本月物业管理费与滞纳金给予一次性扣取。

水、电费。

水费参考国家收费标准收取;电:_1.2_元/度。交纳方法每个月交纳（收取方法同物业管理费）。

（3）广告费。

宣传、广告、促销活动第一年全免,从第二年起按每个月_3_元/㎡收取。（收取方法同物业管理费）。

（4）空调费。

空调费暂按每个月_10_元/㎡收取（依据实际运行中费用产生差额再另行约定）。（收取方法同物业管理费）。

4、乙方无违约且协议期满后双方按约定办理租赁物移交情况下,本协议终止后二个月内,甲方没有受到与乙方经营商品质量或服务相关问题,侵权问题、诉讼、仲裁或违反行政法规投诉,调查或行政处罚。则本协议终止后第三个月将乙方交纳协议确保金一次性无息退还给乙方。

5、经营期内,乙方若有私自撤店或因违法行为被依法查处查封,则视自动放弃经营权。