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协议编号:

租赁协议

出租方:(以下简称甲方）

责任人:联络人:

地址:

邮编:电话:传真:

承租方:(以下简称乙方)

授权代表:职务:

地址:

邮编:电话:

依据相关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成以下条款,以供遵守。

第一条租赁物位置、面积、功效及用途

甲方将取得全权委托授权位于（以下简称租赁物）出租给乙方使用,租赁房屋建筑面积经甲乙双方认可确定为平方米（详见附件平面图）,该建筑面积是本协议项下包含但不限于租金及物业费计算依据。

1.2本租赁物（现实状况）功效仅限于办公,未经甲方事先书面同意,乙方不得将租赁物用于堆放物品或用作方库等其她用途,租赁期间不得将租赁物转租;

第二条租赁期限

2.1租赁期限为年,自年月日起至年月日止。

2.2租赁期满,乙方若续租,应在租赁期限届满之前最少提前3个月以书面方法通知甲方其要求续租意向,由甲、乙双方另行签署租赁协议。

第三条租金、免租期、租赁确保金

3.1房屋租金为人民币---元/平方米/月,租赁期内租赁价格不变。

3.2房屋租金享受吴中区电子商务产业扶持政策,双方约定租金免租期月,自年月日起至年月日止;租金减半期月,自年月日起至年月日止,全额租金期--个月,自年月日起至年月日止。

3.3在协议签署后五日内,乙方应向甲方一次性支付租赁确保金人民币元整（六个月全额租金）,该租赁确保金在乙方正常退租时或协议终止,与甲方正常交接完成后,由甲方退还给乙方（租赁确保金不计息）。

3.4免租期结束后,房屋租金先付后用,每六个月交付一次;乙方应按时将租金以及租赁确保金汇至甲方以下账户,到时由甲方向乙方开具租金发票以及确保金收据。

第四条租赁物交付

4.1甲方在收到乙方租赁确保金后,乙方需依据《物业管理服务协议》中相关要求,缴纳装修确保金并提交装修图纸,物业相关手续办理以后,甲方三日内将租赁房屋及其隶属设施、设备等交付乙方使用;交付时双方应做好交接手续,并应对现实状况作拍照存档。

4.2甲、乙双方确定以房屋现实状况交付,乙方确定其已对租赁房屋及其隶属设施现实状况给予充足了解,并对周围环境进行了必需考察,符合租用条件和使用要求。

租赁物装修及隶属设施、设备维修、保养

5.1租赁期间,乙方因办公需要对租赁物进行任何装修、改造、搭建（一般室内装修除外）,均须事先向甲方提交书面装修、改建设计方案,经得甲方同意,同时须向政府相关部门申报同意。如乙方装修、改建方案可能对租赁物主结结组成影响,还应取得原设计单位书面同意后方可进行。租赁期满后全部搭建改造及装修除可直接移动之项目可由乙方自行搬走外,其它无法拆除者均归甲方全部,甲方不作任何赔偿。

5.2租赁物隶属设施、设备由乙方妥善使用,在使用租赁物隶属设施、设备时因乙方原因造成安全事故,由乙方负担责任。乙方须自行负担费用对隶属设施、设备进行维修、保养,确保在协议终止时能够靠运行状态随同租赁物归还甲方。

租赁物日常管理

6.1租赁期间,由甲方提供统一物业管理,负责公共区域安全、卫生、设施维护和管理,相关费用等事项由双方另行签署《物业管理服务协议》给予明确。

6.2乙方在租赁期间自用水电费、公用水电费分摊、车位费等事项由双方另行签署《物业管理服务协议》给予明确。

6.3乙方应在租赁物内按相关要求配置灭火器,严禁将楼宇内消防设施用作其它用途;

租赁物内确因维修等事务需要进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业）,须消防主管部门同意;

乙方在租赁期间,须严格遵守《中国消防条例》以及苏