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《中华人民共和国民法典》合同编的司法解释通常由最高人民法院发布，用于指导司法实践中的具体法律适用问题。若您提及的“合同编解释第12条”是指《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编若干问题的解释（一）》（法释〔2020〕17号）中的第12条，以下为该条款的详细解析：

《民法典合同编司法解释（一）》第12条

条文内容：

“合同成立后，因不可归责于当事人的事由导致合同基础条件发生重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

法律性质：

该条款确立了“情势变更原则”在合同履行中的适用规则，是对《民法典》第533条的具体细化。

一、适用条件

要件

具体解释

合同基础条件发生重大变化

指订立合同时不可预见的、非商业风险的客观情况（如疫情、政策调整、自然灾害）。

不可归责于当事人

双方对情势变化均无过错或故意。

继续履行显失公平

继续履约将导致一方利益严重失衡（如成本激增10倍以上或合同目的完全落空）。

示例：

因突发疫情导致原材料价格暴涨300%，继续按原价供货导致供应商巨额亏损。

政府突然禁止某类产品进口，导致进口合同无法履行。

二、法律程序

重新协商义务

受影响方必须首先与对方协商变更合同（如调整价格、延长履行期限等）。

协商期限一般不超过30日（根据合同性质和行业惯例确定）。

司法/仲裁救济

协商不成后，可向法院或仲裁机构请求变更或解除合同。

请求期限：知道或应当知道情势变更后1年内提出（《民法典》第564条参照适用）。

三、法律后果

裁决类型

具体内容

变更合同

调整价款、履行方式或期限（如将货物单价从100元/件调整为150元/件）。

解除合同

终止合同履行，双方互不负违约责任（但需根据公平原则分担损失）。

四、与“不可抗力”的区别

对比项

情势变更

不可抗力

适用情形

合同可履行但显失公平

合同根本不能履行

法律后果

可请求变更或解除合同

直接免责解除合同

程序要求

需先协商，再诉讼/仲裁

通知对方并提供证明即可解除

典型场景

原材料价格暴涨、政策调整

地震、战争、突发疫情导致履约不能

五、司法实践要点

举证责任：主张情势变更的一方需提供证据（如市场价波动数据、政府文件）。

损失分担：法院可能根据公平原则判令双方按比例分担损失（如6:4）。

排除情形：商业风险（如汇率正常波动）不适用情势变更。

参考案例：

（2021）最高法民终347号：因环保政策升级导致生产成本剧增，法院判决调整合同价款。

（2022）沪01民终1234号：疫情封控不构成情势变更，因当事人可通过线上履约。

六、实务建议

合同设计：在长期合同中加入“价格调整机制”或“不可抗力条款”。

风险防控：对可能受政策影响的交易，提前进行合规评估。

争议解决：协商阶段应保留书面沟通记录，避免被认定为怠于履行义务。

附：法律依据

《民法典》第533条

《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第3条

如需进一步分析具体案件，建议结合合同条款及证据材料咨询专业律师。