场地租赁合同的民法典法条.docxVIP

一、场地租赁合同基本规定

法条

内容要点

应用场景

第703条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

确认场地租赁合同的法律性质

第704条

租赁合同内容一般包括租赁物名称、数量、用途、期限、租金及支付方式等条款。

合同必备条款的指导

第707条

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式且无法确定期限的，视为不定期租赁。

强调书面合同的重要性

二、租赁期限与续租

法条

内容要点

实务提示

第705条

租赁期限不得超过20年，超过部分无效；续租可重新签订合同，总期限仍受20年限制。

长期场地租赁需分段签约

第734条

租赁期满承租人继续使用且出租人未提出异议的，原合同继续有效，转为不定期租赁。

续租需及时签订新合同，避免权利不稳定

三、租金与押金

法条

内容要点

风险防范

第721条

承租人应按约定期限支付租金；无约定或约定不明的，可补充协议或按交易习惯，否则租期不满1年的应随租期届满支付。

明确约定支付时间、方式（银行转账）

第722条

承租人无正当理由逾期不支付租金，出租人可解除合同并追究违约责任。

出租人应设定宽限期（如15日）并书面催告

（惯例）

押金一般不超过3个月租金，合同终止后退还（需扣除欠费或损害赔偿）。

明确押金用途、扣除条件及退还时间

四、场地使用与维护

法条

内容要点

注意事项

第708条

出租人应保证租赁物符合约定用途；承租人应按约定方法使用场地。

明确场地用途（如商业、仓储），禁止擅自变更

第712条

出租人应履行维修义务，但当事人另有约定或承租人过错导致的除外。

可约定“小修由承租人负责，大修由出租人承担”

第715条

承租人经出租人同意可对场地进行改善或增设他物，合同终止时可协商补偿或恢复原状。

装修前需书面确认权属归属及补偿方案

五、转租与权利转让

法条

内容要点

操作要点

第716条

承租人转租须经出租人同意；擅自转租的，出租人可解除合同。

转租合同中应附原出租人同意书

第718条

出租人知道或应当知道转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租。

出租人发现转租应及时书面反对

第725条

租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力（买卖不破租赁）。

场地出售时承租人可主张继续履行合同

六、合同解除与终止

法条

内容要点

法律后果

第723条

因第三人主张权利导致承租人无法使用场地的，承租人可减少租金或解除合同。

出租人应确保场地权属清晰无争议

第724条

租赁物被查封、征收等不可归责事由导致合同无法履行的，双方均可解除合同。

需提供政府文件等不可抗力证明

第730条

不定期租赁中，双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知（通常15-30日）。

明确约定通知期限，避免突然腾退纠纷

七、争议解决要点

证据留存

书面合同、租金支付凭证、场地交接清单、沟通记录（邮件/微信）需完整保存。

管辖约定

可约定由场地所在地法院管辖（《民事诉讼法》第34条）。

律师介入

大额或长期租赁建议委托律师起草合同，明确违约条款（如日0.05%违约金）。

附：场地租赁合同必备条款清单

1.租赁场地位置、面积及权属证明

2.用途限制（如仅限仓储）

3.租期（起止日期）及续租条件

4.租金标准、支付方式及逾期责任

5.押金额度与退还规则

6.装修约定及复原责任

7.维修责任划分

8.转租与转让限制

9.合同解除条件与通知程序

10.争议解决方式（诉讼/仲裁）

法律依据：

《民法典》第三编合同第二分编典型合同第十三章租赁合同（第703-734条）

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

建议在签约前核查场地产权证明（不动产权证/土地证），并至不动产登记中心查询抵押、查封情况，以规避法律风险。