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房地产合作销售开发协议书

合同编号：__________

甲方：

名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

第二章：合作项目

（一）项目名称：[具体项目名称]

（二）项目地点：[详细项目地点]

（三）项目概况：该项目总占地面积[X]平方米，规划总建筑面积[X]平方米，包括[具体建筑类型及数量等详细信息]，项目定位为[项目的定位及特色等]。

第三章：合作方式

（一）销售方式

1.甲方负责项目的整体策划与品牌推广，提供专业的销售团队和销售管理体系，负责项目的直销工作，包括接待客户、讲解项目、促成交易等。

2.乙方负责市场调研与分析，制定销售策略和营销方案，负责项目的代理销售工作，通过与各类代理机构合作，拓展销售渠道，提高项目的市场占有率。

3.双方共同负责项目的销售支持工作，包括提供销售资料、协助客户办理购房手续、处理客户投诉等。

（二）开发方式

1.甲方负责项目的前期规划、设计、报建等工作，保证项目符合国家法律法规和相关政策要求。

2.乙方负责项目的施工管理和工程进度控制，保证项目按时交付使用。

3.双方共同负责项目的质量监督和验收工作，保证项目质量符合相关标准和要求。

第四章：合作期限

（一）起始时间：自本合同签订之日起[具体起始时间]

（二）结束时间：项目完成销售并交付使用之日起[具体结束时间]

第五章：双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.提供项目相关资料，包括但不限于项目规划设计方案、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等，保证乙方对项目有全面的了解。

2.协助乙方进行销售，包括提供销售场所、安排销售人员培训、配合乙方进行市场推广等，为乙方的销售工作提供便利条件。

3.负责项目开发的部分工作，如项目的基础设施建设、公共配套设施建设等，保证项目的整体开发进度。

（二）乙方权利与义务

1.负责项目的销售工作，制定销售计划和销售策略，组织销售人员进行销售活动，完成销售目标。

2.提供销售相关资料，包括但不限于项目宣传资料、销售合同范本、客户资料等，保证销售工作的顺利进行。

3.协助甲方进行项目开发，提供市场信息和客户需求反馈，参与项目的规划设计和工程管理，为项目的开发提供建议和意见。

第六章：销售管理

（一）销售计划

1.销售目标：在合作期限内，完成项目的销售目标，具体销售目标根据项目的实际情况确定。

2.销售进度：制定详细的销售进度计划，明确各个阶段的销售任务和时间节点，保证销售工作的有序进行。

3.销售策略：根据市场情况和项目特点，制定灵活多样的销售策略，如优惠促销、团购活动、老带新等，提高项目的销售速度和销售业绩。

（二）销售价格

1.定价原则：根据项目的成本、市场行情、同类项目价格等因素，制定合理的销售价格，保证项目的销售价格具有竞争力。

2.价格调整：根据市场变化和项目销售情况，适时调整销售价格，保持项目的销售热度和市场竞争力。

（三）销售渠道

1.直销：通过甲方的销售团队和销售网络，直接面向客户进行销售，提高销售效率和客户满意度。

2.代理：与各类代理机构合作，拓展销售渠道，通过代理机构的网络和资源，扩大项目的市场覆盖面。

3.其他：根据项目的实际情况，采取其他销售渠道，如电商平台、公众号等，提高项目的销售效果。

第七章：收益分配

（一）销售收入的计算

1.销售收入的范围：包括客户支付的购房款、定金、预付款等全部款项，以及因客户违约而产生的违约金、赔偿金等收入。

2.销售收入的确认：以客户签订购房合同并支付首付款之日为销售收入的确认时点，按照购房合同约定的付款方式和时间，逐步确认销售收入。

（二）收益分配的方式

1.按比例分配：按照双方在合作项目中的投资比例或工作量比例，分配项目的销售收入和收益。

2.按工作量分配：根据双方在项目销售和开发过程中所承担的工作量，分配项目的销售收入和收益，工作量的计算标准由双方协商确定。

3.其他方式：根据项目的实际情况，采用其他合理的收益分配方式，如按项目销售进度分配、按项目利润分配等。

第八章：违约责任

（一）双方违约的情形

1.甲方违约：未按照本合同约定提供项目相关资料、协助乙方进行销售或负责项目开发的部分工作，导致乙方销售工作受阻或项目开发进度延迟的；未按照本合同约定支付乙方销售佣金或其他费用的；违反本合同其他约定的。

2.乙方违约：未按照本合同约定进行项目销售工作、提供销售相关资料或协助甲方进行项目开发，导致项目销售进度延迟或项目开发质量下降的；未按照本合同约定支付甲方相关费用的；违反本合同其他约定的。

（二）违约责任的承