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2025年初级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.下列各项中，制定施工方案不包括（）。

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

D.基础设施配套的接洽与协商计划

正确答案：C

2.估价时点是（）。

A.估价作出的日期

B.接受估价委托的时期

C.提交估价报告的日期

D.估价结果对应的日期

正确答案：D

3.不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。

A.物业正常使用期所需要的常规服务

B.物业承接查验

C.业主人住

D.竣工验收

正确答案：D

4.房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（）。

A.所有权

B.处分权

C.收益权

D.使用权

正确答案：D

5.物业管理与传统的房屋管理的区别有（）

A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理

B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物

C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费

D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务

正确答案：B

6.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格-房地价格=土地价格

C.房地价格=土地价格-建筑物价格

D.建筑物价格-土地价格=房地价格

正确答案：A

7.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。

A.账面价值小于原始价值

B.市场价值小于账面价值

C.投资价值大于市场价值

D.评估价值等于市场价值

正确答案：A

8.下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（）。

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

正确答案：B

9.土地登记的一般程序为（）。

A.审查，申请，受理，发证

B.申请，受理，审查，发证

C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证

D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证

正确答案：C

10.关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是（）。

A.开标地点应当在招标文件中预先确定

B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人

C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责

D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书

正确答案：B

11.下列各项中，属于收益法估价步骤的是（）。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.搜集房地产价格构成等资料

C.测算重新构建价格

D.选取可比实例

正确答案：A

12.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。

A.住房公积金管理中心贷款

B.银行贷款

C.单位集资

D.个人住房贷款

正确答案：D

13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁

B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁

C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人

D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务

正确答案：C

14.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。

A.国家所有

B.农民个人所有

C.农民集体所有

D.乡镇政府所有

正确答案：C

15.下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率

D.征税对象是城市居民

正确答案：D

16.【真题】下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（）。

A.写字楼

B.住宅

C.廉租住房

D.房地产开发用地

正确答案：C

17.下列公式中正确的是（）

A.净收益＝潜在毛收入-运营费用

B.净收益＝有效毛收入-运营费用

C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用

D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

正确答案：B

18.同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且（）。

A.权属关系复杂

B.从属需要

C.供给不定

D.物理寿命长

正确答案：A

19.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。

A.开发建设权抵押

B.土地使用权抵押

C.房屋所有权抵押

D.预购商品房贷款抵押

正确答案：A

20.【真题】租的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约。下列排序正确的是（）。

A.②—④—③—①—⑤

B.①—②—③—④—⑤

C.①—②—④—③—⑤

D.②—①—④—③—⑤

正确答案：A

21.【真题】城市国有土地不包括（）。

A.依法没收征用为国家所有的土地

B.所属城市的乡、镇、村的土地

C.城市郊区土地

D.城市市区土地

正确答案：B

22.房屋修缮是在（）基础上进行的。

A.已有房屋

B.新方案

C.修缮意见

D.用户要求

正确答案：A

23.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（）

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分

B.房屋拆