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人人好公,则天下太平;人人营私,则天下大乱。——刘鹗
第一章房地产估价概论
一、单项选择题
1、下列有关房地产估价的称谓及定义,表述错误的是()。
A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同
B、香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价
C、台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价
D、美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产估价的含义。日本和韩国通常称为不动产鉴定评价或不
动产鉴定。参见教材P3。
2、下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构,表述错误的是()。
A、一名合格的房地产估价师需要扎实的专业知识、丰富的实践经验和良好的职业道德
B、在我国,注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构
C、在我国,注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务
D、房地产估价机构统一接受委托和收费
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。选项B错误,目前,国家规定房地产估价
师从事估价业务应加入估价机构,在同一时间只能在一个估价机构从事业务;不得以个人
名义承揽估价业务,应由所在的估价机构统一接受委托和收费。参见教材P4。
3、下列关于房地产估价当事人的说法中,正确的是()。
A、估价委托人一定是估价对象权利人
B、估价对象权利人一般是估价利害关系人
C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
D、估价委托人一定是估价报告使用人
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。估价委托人可能是也可能不是估价对象权
利人、估价利害关系人、估价报告使用人;估价对象权利人是估价利害关系人,但可能是也
可能不是估价委托人、估价报告使用人。选项C错误,在房屋征收评估中,委托人一般是房
屋征收部门,房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人,也是估价报告使用人。参见教
材P5。
4、下列有关价值类型的表述中,正确的是()。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的
B、同一估价对象的价值是唯一的
C、同一估价对象的具体一种类型的价值,在理论上不是唯一的
D、以上说法均不正确
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。房地产估价虽然是评估房地产的价值价格,
但由于房地产价值价格的类型很多,即使评估同一房地产在同一时间的价值价格,不同类
型的价值价格不仅内涵、性质不同,而且高低或大小往往也不同,甚至差异很大,因此当需
要评估某一房地产的价值价格时,就不能止步于笼统的价值价格,而应明确是评估哪种具
体的价值价格,即要确定价值类型。参见教材P8。
5、估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料,下列选项中关于其说法错误的
是()。
学而不知道,与不学同;知而不能行,与不知同。——黄睎
A、估价依据包括有关法律法规和司法解释
B、鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准,并且必须要与国家标准完全一致
C、估价对象的坐落、面积、用途等信息资料是估价委托人提供的相关资料
D、估价机构要对委托人提供的资料持合理怀疑态度,并进行核查验证
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是房地产估价的要素。鼓励估价机构制定严于国家标准、行业标准
的企业标准,并在不跟有关法律、法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新,即可以比
《房地产估价规范》等国家标准、行业标准的要求更严、更高、更细,而不是必须与其完
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