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签订二手房买卖合同应注意的事项

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。

甲方应向乙方提供其身份证明、房屋产权证明等相关文件，以证明其产权的合法性。

2.买方信息

乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，且购房资金来源合法。

乙方应向甲方提供其身份证明等相关文件，以证明其身份的真实性。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋户型为[具体户型]。

4.房屋产权情况

甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。

该房屋的产权性质为[产权性质]，土地使用年限为[使用年限]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间

乙方应在签订本合同后的[具体时间]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。

乙方应在[具体时间]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。

剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应通过[具体付款方式]的方式支付给甲方，支付时间为[具体时间]。

3.定金条款

如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。

2.交付条件

房屋交付时应保持房屋及附属设施设备的完好，且符合合同约定的交付条件。

甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。

3.相关费用的承担

房屋交付后，乙方应承担房屋的水、电、气、物业管理等费用。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体过户时间]共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.双方的配合义务

甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，并协助乙方办理过户手续。

乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。

3.税费承担

办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

六、房屋质量及维修

1.房屋质量状况

甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和要求。

甲方应向乙方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。

2.质量问题的处理

如在房屋交付后发觉存在质量问题，乙方应及时通知甲方。

对于非结构性的质量问题，甲方应在[具体时间]内负责修复；对于结构性的质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.维修责任的划分

在房屋交付后，乙方应合理使用房屋，如因乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方负责维修。

房屋的公共部位和共用设施设备的维修，由相关业主按照规定共同承担。

七、违约责任

1.卖方违约责任

如甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

如甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷，甲方应负责解决，并承担相应的赔偿责任。

2.买方违约责任

如乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。

2.仲裁条款

如协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼选择

若双方未选择仲裁方式解决争议，则任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。

2.不可抗力的处理方式

如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

如不可抗力事件持续时间超过[具体时间]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承担