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长沙二手房买卖协议书通用

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、合同双方当事人

1.1卖方

甲方拥有位于长沙市[具体地址]的房屋一套，现将该房屋出售给乙方。

1.2买方

乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋。

二、房屋基本情况

2.1房屋地址

该房屋位于长沙市[详细地址]。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

2.3房屋户型

房屋户型为[具体户型]。

2.4房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。

三、房屋成交价格及付款方式

3.1成交价格

经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

3.2付款方式

乙方采取以下付款方式：

（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。

（3）尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。

3.3付款时间

乙方应按照上述付款方式的约定时间，将相应款项支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。

四、房屋交付及相关事宜

4.1交付时间

甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。

4.3相关费用的承担

（1）房屋交付后，乙方应承担该房屋的水、电、气、物业管理等费用。

（2）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

五、产权过户及税费承担

5.1产权过户时间

甲乙双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，违约方应按照本合同约定承担违约责任。

5.2税费承担方式

（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。

（2）如因政策调整导致税费增加，增加部分由甲乙双方按照国家规定各自承担。

六、违约责任

6.1卖方违约责任

（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）若甲方提供的房屋产权情况存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方违反本合同约定，擅自将房屋出售给第三方或设置其他权利负担的，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金，并返还已付购房款及利息，乙方有权解除本合同。

6.2买方违约责任

（1）若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

（2）若乙方违反本合同约定，擅自解除本合同或拒绝接收房屋的，乙方已付定金不予退还，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

（3）若乙方未能按时配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

七、争议解决方式

7.1协商解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

7.2仲裁

若协商或调解不成，双方同意将争议提交长沙仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

7.3诉讼

若仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、不可抗力

8.1不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。

8.2不可抗力的处理方式

（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方