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房屋买卖独家代理协议

合同编号：__________

一、协议主体

1.1卖方信息

卖方为房屋的所有权人，身份信息如下：[卖方身份证号或其他有效身份证明编号]，现居住于[卖方居住地址]。卖方确认对本协议所涉及的房屋拥有合法、完整的所有权，有权进行房屋买卖交易，且不存在任何限制或争议性权益。

1.2代理方信息

代理方为经合法注册并具备房地产代理业务资质的机构，公司名称为[代理方公司名称]，注册地址为[代理方注册地址]，联系电话为[代理方联系电话]。代理方拥有专业的房地产经纪团队，熟悉房地产市场行情并具备丰富的房屋买卖代理经验。

二、独家代理事项

2.1代理房屋基本情况

本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等用途]。房屋的建筑结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋内包含[详细列出固定设施设备，如厨房设施、卫浴设施等]。房屋的产权状况清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，如有相关情况，卖方应如实告知代理方。

2.2代理权限范围

代理方有权以卖方的名义寻找潜在的买家，进行房屋的市场推广，包括但不限于在网络平台、线下门店发布房屋出售信息；有权带领潜在买家实地查看房屋；有权与潜在买家就房屋价格、付款方式、交易条件等进行洽谈协商；有权代收诚意金或定金（如有），并按照约定及时转交给卖方；有权协助买卖双方办理房屋产权过户手续以及相关的税费缴纳等交易流程中的相关事务。但代理方在进行任何与房屋交易相关的行为时，必须遵循卖方的指示，不得超越代理权限范围行事。

三、代理期限

3.1起始日期

本独家代理协议自[起始日期]起生效。自该日起，代理方开始履行本协议约定的代理职责。

3.2终止日期

本协议的代理期限至[终止日期]届满。在代理期限届满前，如双方协商一致，可以书面形式延长代理期限；若在代理期限内房屋成功售出并完成交易手续，本协议自动终止。

四、房屋价格及付款方式

4.1房屋售价

卖方确定本房屋的售价为人民币[X]元整。该价格为卖方净得价，不包含因房屋交易可能产生的各项税费、中介费等其他费用。卖方同意在代理期限内，未经代理方书面同意，不得擅自提高或降低该售价。

4.2付款方式

潜在买家可以采用以下付款方式进行房屋购买：

（1）一次性付款：买家在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。

（2）银行按揭贷款：买家先支付不低于房屋总价[X]%的首付款（首付款金额为人民币[X]元整），该首付款应在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内支付至卖方指定账户。剩余购房款由买家向银行申请按揭贷款，卖方应积极配合买家办理银行按揭贷款手续，在银行放款后，贷款金额将直接支付至卖方指定账户。

（3）分期付款：买卖双方协商一致，买家可按照以下分期方式支付购房款：在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内支付第一期款项，金额为人民币[X]元整；在[具体时间节点]支付第二期款项，金额为人民币[X]元整；最后一期款项在[最后付款时间节点]前支付完毕，金额为人民币[X]元整。

五、卖方的权利与义务

5.1卖方权利

（1）有权要求代理方按照本协议约定履行代理职责，积极推广房屋，寻找合适的买家。

（2）有权在符合本协议约定的情况下，对房屋售价、付款方式等交易条件提出合理的意见和要求，并要求代理方与潜在买家进行协商。

（3）有权监督代理方的代理行为，要求代理方提供与房屋代理销售相关的信息和报告。

（4）在房屋成功售出后，有权按照约定获得全部购房款。

5.2卖方义务

（1）向代理方提供房屋的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋的产权情况、房屋状况、周边环境等，并保证所提供的信息不存在虚假、误导或隐瞒等情况。

（2）在代理期限内，积极配合代理方的工作，包括但不限于随时安排潜在买家看房，提供必要的文件和资料以协助办理房屋交易手续等。

（3）按照国家法律法规和相关政策规定，承担因房屋买卖交易产生的应由卖方承担的税费、费用等。

（4）在收到代理方代收的诚意金或定金（如有）后，按照约定及时出具收款凭证，并按照约定的条件和程序处理相关款项。

（5）在与买家签订房屋买卖合同后，按照合同约定的时间和方式履行房屋交付义务，保证交付的房屋与本协议约定的房屋状况相符。

六、代理方的权利与义务

6.1代理方权利

（1）按照本协议约定收取服务费用。

（2）要求卖方提供与房屋相关的必要信息、文件和资料，以履行代理职责。

（3）在代理权限范围内，自主决定采取合理的市场推广策略和销售手段，以促进房屋的销售。

（4）在买家支付诚意金或定金（如有）后，按照约定暂时保管相关款项，并在满足约定条件时将款项转交给卖方。

（5）对于卖方违反本协议约定的行为，有权要求卖方承担违约责任，并要求卖方赔偿因此给代理方造成的损失。

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