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路网布局体系人车分行和人车混行居住区级道路/居住组团级道路/宅间小路出入口停车位道路交通组织建筑控制建筑高度：还要考虑到航线、气象观测、通信消防、城市景观建筑后退：道路宽度和建筑高度的对比，叫做路幅比一般路段沿路建筑高度不得超过规划道路红线宽度，并为建筑后退距离的1。5倍建筑间距：按照冬至日、大寒日两级日照标准设置多层和高层住宅间距城市设计010203单体建筑“点、线、体”总体“形、色、质”内外环境的转换关系建筑空间、景观和形象开放式讨论：空间的创新突破添加标题景观和形象：软质景观和硬质景观添加标题（参考资料：绿城景观成本）添加标题住宅建筑设计功能定位建筑风格和造型定位房型设计具体空间设计（卧室、厨房、卫生间、起居室、书房、储藏室、车库）公共建筑配套千人指标：居住区三级公建配置的重要依据千人指标规定之外原则：“谁投资，谁经营，谁受益”各地政策差别比较大：各地在开发过程中，除了缴纳土地出让金之外，还需缴纳大配套费用、小配套费用若干。据悉，所谓大配套费用，大配套一般是指房地产项目中政府提供到地块接口（路由）的市政项目，包括自来水、燃气、排水及道路及其他，一般不含两电一热（电力、电信、供热），小配套一般是指小区非营业性公建费用，包括中小学、幼儿园、老年公寓、居委会、派出所、垃圾站、交通站等7项，一般小配套的费用包括在房地产开发前期中。房地产投融资房地产开发项目融资的特点：融资规模大，偿还期长，房地产资金缺乏流动性投资种类：住宅地产/商业房地产/工业房地产/旅游房地产/综合房地产商业房地产类细分：办公/总部经济办公/孵化器/生态园区办公商业街SHOPPINGMALL房地产开发项目融资的基本要求确定合理的融资规模正确选择渠道和方式、降低融资成本统筹考虑房地产开发的融资与投资，提高房地产开发资金的使用效益。按规定建立资本金制度优化房地产开发的资金结构案例某公司拥有100万股本，现投资一项目，投资收益率为12%。如果以10%的利率借入100万元，与原始股本一并投资，收益水平仍然是12%。那么由于财务杠杆的作用，100万原始股的净收益是多少？如果借贷利率为10%，而收益水平由于市场风险跌到8%，那么，同样由于财务杠杆的作用，100万原始股的净收益只有6万元，收益率为多少？房地产开发项目融资的决策欲筹集资金的币种、数额融资流量资金来源构成融资风险分析及风险管理措施融资成本预算融资方法明确融资的权力责任关系内部资料不得流出内部资料不得流出内部资料不得流出房地产策划师（基础知识）目录一CHAPTER1.职业道德房地产策划知识CHAPTER2.房地产策划知识CHAPTER3.相关法律法规知识第一章:房地产策划师职业道德与职业守则添加标题房地产策划师职业道德的概念添加标题房地产策划师职业道德规范添加标题房地产策划师职业守则添加标题遵纪守法,尊重知识产权添加标题忠诚敬业,恪尽职守添加标题公正诚信,杜绝欺诈房地产策划师职业的基本知识结构企业策划知识房地产经济知识市场营销知识项目管理知识城市规划及建筑设计知识人文基础知识房地产政策与法规知识房地产策划基础知识和专业能力房地产策划师的职业能力01掌握全局的能力02充分的实战经验03出色的创新能力04敏锐的洞察能力05较强的合作能力房地产策划师的职业素质对民族传统文化和人文精神有普遍的认识对当代国际精神\流行文化\生活形态有着较为深入的理解.对特定区域\特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯有着系统而深刻的认知。对民族以及世界的建筑历史\建筑文化\建筑思潮有着较为全面的了解.对各种营销理论\微观经济理论有着系统而深刻的认识.深谙各种广告\品牌传播理论的精髓,熟练运用宣传造势手法,同时具有较强的驾御语言的能力.对艺术和美的想象能力和领悟能力,以及沟通执行的能力对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识第二章房地产策划基础知识房产/地产/房地产/房地产业国