商业地产开发与运营服务合同.docVIP

商业地产开发与运营服务合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“开发商”）：

乙方（以下简称“运营商”）：

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行商业地产开发与运营服务事宜，经友好协商，达成以下协议。

1.2除非本合同另有规定，下列术语具有以下含义：

（1）商业地产：指甲方拥有所有权或使用权的，用于商业活动的房地产。

（2）开发：指甲方对商业地产进行规划、设计、施工等环节，使其具备商业运营条件的行为。

（3）运营：指甲方委托乙方对商业地产进行招商、租赁、物业管理等活动，以实现商业地产价值最大化的行为。

第二章项目概述

2.1项目名称：__________

2.2项目地点：__________

2.3项目规模：__________

2.4项目类型：__________

2.5项目开发周期：__________

2.6项目运营周期：__________

第三章甲方权利与义务

3.1甲方权利：

3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供商业地产开发与运营服务。

3.1.2甲方有权对乙方的开发与运营方案提出合理建议和意见。

3.1.3甲方有权对乙方的开发与运营进度进行监督和检查。

3.2甲方义务：

3.2.1甲方应按照本合同的约定支付乙方开发与运营服务费用。

3.2.2甲方应协助乙方办理项目开发与运营所需的相关手续。

3.2.3甲方应保证商业地产符合乙方开发与运营的要求。

第四章乙方权利与义务

4.1乙方权利：

4.1.1乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的开发与运营服务费用。

4.1.2乙方有权要求甲方提供项目开发与运营所需的相关资料。

4.1.3乙方有权对甲方提出的建议和意见进行评估，并有权根据实际情况进行调整。

4.2乙方义务：

4.2.1乙方应按照本合同的约定，按时完成商业地产开发与运营任务。

4.2.2乙方应保证开发与运营方案的科学性、合理性和可行性。

4.2.3乙方应按照甲方的要求，定期报告项目开发与运营情况。

第五章违约责任

5.1如果甲方未能按照本合同的约定支付开发与运营服务费用，乙方有权暂停项目开发与运营，直至甲方支付全部费用。

5.2如果乙方未能按照本合同的约定完成开发与运营任务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的服务费用的10%。

5.3如果乙方提供的开发与运营方案存在重大失误，导致项目无法正常运营，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

5.4本合同其他违约责任按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定执行。

第六章开发与运营服务费用

6.1乙方开发与运营服务费用总计为人民币___元（大写：___元整），该费用包括但不限于以下内容：

6.1.1项目策划与咨询服务费。

6.1.2招商与租赁代理服务费。

6.1.3物业管理服务费。

6.1.4项目营销与推广费用。

6.1.5其他相关服务费用。

6.2甲方应按照以下付款计划向乙方支付开发与运营服务费用：

6.2.1合同签署后7日内，支付总额的30%作为预付款。

6.2.2项目开发与运营方案经甲方确认后7日内，支付总额的30%。

6.2.3项目开业前7日内，支付总额的30%。

6.2.4项目开业后3个月内，支付剩余的10%。

6.3甲方逾期支付服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。

第七章项目进度与质量控制

7.1乙方应按照本合同约定的时间节点完成各阶段的工作，具体进度安排如下：

7.1.1项目策划与方案设计：合同签署后30日内。

7.1.2项目施工图设计：合同签署后60日内。

7.1.3项目施工：合同签署后90日内。

7.1.4项目招商与租赁：合同签署后180日内。

7.1.5项目开业：合同签署后360日内。

7.2乙方应保证项目质量符合国家及地方相关法律法规的要求，具体如下：

7.2.1工程质量：乙方应保证施工质量达到国家建筑工程质量标准。

7.2.2环境质量：乙方应保证项目环保设施符合国家和地方环保要求。

7.2.3服务质量：乙方应保证提供的服务质量满足甲方及消费者的需求。

第八章必威体育官网网址条款

8.1乙方应对在履行本合同过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等必威体育官网网址信息予以必威体育官网网址。

8.2必威体育官网网址期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

8.3未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露必威体育官网网址信息。

8.4乙方违反必威体育官网网址义务的，应承担相应的法律责任。

第九章项目变更与终止

9.1在本合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致项目无法继续进行，经双方协商一致，可以变更或终