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手房合同补充协议书

合同编号：__________

甲方（原卖方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（原买方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

第二章：鉴于条款

鉴于甲、乙双方于[原合同签订日期]签订了《二手房买卖合同》（合同编号：[原合同编号]），现双方经友好协商，就该合同的相关事宜达成补充协议，以进一步明确双方的权利和义务。

第三章：补充协议内容

一、房屋基本信息的补充

1.原合同中所约定的房屋具体地址为[原房屋地址]，现经双方确认，该房屋的实际建筑面积为[实际建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。

2.房屋的户型为[具体户型]，朝向为[朝向]，装修情况为[装修情况描述]。

二、价格及付款方式的调整

1.原合同中约定的房屋总价款为[原合同价款]元，现经双方协商一致，该房屋的总价款调整为[调整后价款]元。

2.付款方式方面，原合同约定乙方应在[原付款时间节点1]支付[原付款金额1]元，在[原付款时间节点2]支付[原付款金额2]元等。现调整为乙方应在[新付款时间节点1]支付[新付款金额1]元，在[新付款时间节点2]支付[新付款金额2]元等，具体付款时间和金额以双方另行签订的付款协议为准。

三、交付及过户相关事宜的补充

1.交付时间：原合同约定房屋的交付时间为[原交付时间]，现调整为[新交付时间]。乙方应在交付时间前做好接收房屋的准备工作，如清空房屋、办理相关手续等。

2.过户手续：双方应共同配合办理房屋的过户手续，甲方应协助乙方提供办理过户所需的相关材料，如房产证、身份证等。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任。

3.物业交接：房屋交付时，甲方应将房屋的物业费用结清至交付之日，并将房屋的相关物业资料交付给乙方。乙方应在接收房屋后按照物业管理规定及时缴纳物业费用。

四、违约责任的细化

1.若甲方未能按照约定的时间交付房屋或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例1]向乙方支付违约金，逾期超过[约定逾期天数1]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及支付相应的利息，同时甲方还应按照房屋总价款的[较高违约金比例2]向乙方支付违约金。

2.若乙方未能按照约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例3]向甲方支付违约金，逾期超过[约定逾期天数2]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的购房款，同时乙方还应按照未支付金额的[较高违约金比例4]向甲方支付违约金。

五、争议解决方式的约定

双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第四章：房屋状况及瑕疵说明

甲方应如实向乙方告知房屋的状况及存在的瑕疵，包括但不限于房屋的结构、装修、设备设施等方面。如乙方在接收房屋后发觉房屋存在甲方未告知的瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿损失。

第五章：税费承担

1.本合同项下的税费由双方按照国家法律法规的规定各自承担。如因国家政策调整导致税费负担发生变化，双方应协商确定调整后的税费承担方式。

2.具体的税费项目包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，双方应在办理过户手续时按照相关规定及时缴纳各自应承担的税费。

第六章：交房及验收

一、交房条件

1.甲方应保证房屋符合以下交房条件：

房屋已通过竣工验收，取得相关的竣工验收证明文件；

房屋已清理干净，无杂物堆放；

房屋的水、电、气、通讯等设施已开通并正常使用；

房屋的附属设施，如电梯、楼梯、绿化等已符合相关标准和要求。

2.若房屋存在未达到交房条件的情况，甲方应在交房期限届满前完成整改，并通知乙方验收。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

二、验收程序

1.乙方应在收到甲方的交房通知后[约定验收时间]内进行房屋验收。乙方应按照房屋的现状进行验收，如发觉房屋存在问题或不符合交房条件，应及时通知甲方。

2.甲方应在收到乙方的验收通知后[约定整改时间]内对乙方提出的问题进行整改，并通知乙方重新验收。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权委托第三方进行整改，相关费用由甲方承担。

3.乙方在验收合格后应签署《房屋验收确认书》，确认房屋已符合交房条件。如乙方未在规定时间内签署《房屋验收确认书》，视为房屋已验收合格。

第七章：协议的生效条件

本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需经公证或其他程序生效的，应在协议中明确约定。

第八章：通知与送达

1.双方在