《用益物权与担保物权》课件.pptVIP

用益物权与担保物权本课程将深入探讨用益物权和担保物权的定义、特点、种类、设立、效力、行使和消灭等问题，并结合典型案例分析，帮助同学们更好地理解这两个重要物权制度。

课程简介目标帮助同学们掌握用益物权和担保物权的基本理论和实务知识，并能够运用相关法律知识解决实际问题。内容本课程将涵盖用益物权和担保物权的定义、特点、种类、设立、效力、行使和消灭等内容。方法本课程将采用理论讲解、案例分析、互动讨论等多种教学方法，以提高同学们学习的兴趣和效率。

用益物权与担保物权概述用益物权指权利人依法对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利，但不能处分该不动产的权利。担保物权指权利人为了债权的实现，依法对债务人或者第三人的财产设立的权利，该权利人可以在债务人不履行债务时，优先于其他债权人就该财产优先受偿。

用益物权的定义与特点1用益物权是指权利人依法对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利，但不能处分该不动产的权利。2用益物权具有以下特点：①依附于不动产；②权利人不能处分该不动产；③权利人享有占有、使用、收益的权利；④用益物权的设立需要登记。

用益物权的种类地役权是指为了自己不动产的利益，在他人不动产上设定用益的权利。居住权是指权利人有权在特定房屋中居住的权利，居住权可以依法设立。地上权是指权利人依法在他人土地上建造房屋或者其他地上建筑物的权利。农村土地承包经营权是指农民集体所有土地承包给农民集体成员或其他个人，进行经营的权利。

用益物权的发生1法律规定2合同约定3国家征收用益物权的发生方式主要有三种：①法律规定，例如农村土地承包经营权；②合同约定，例如地上权；③国家征收，例如为公共利益需要征收的土地使用权。

用益物权的内容与效力权利人有权占有、使用、收益他人所有的不动产。权利人有权按照约定使用他人所有的不动产。权利人有权从他人所有的不动产中获取收益。用益物权的内容主要包括占有、使用、收益三个方面。用益物权的效力主要体现在权利人可以依法享有上述权利，并受到法律保护。

地役权通行权为了通行需要，在他人土地上通行。1取水权为了取水需要，在他人土地上取水。2排水权为了排水需要，在他人土地上排水。3地役权是为自身不动产的利益，在他人不动产上设定用益的权利，常见的类型包括通行权、取水权和排水权等。

居住权家庭成员关系遗嘱或赠与合同约定居住权是指权利人有权在特定房屋中居住的权利，居住权的设立可以基于家庭成员关系、遗嘱或赠与、合同约定等方式。

地上权建设房屋地上建筑物使用收益地上权是指权利人依法在他人土地上建造房屋或者其他地上建筑物的权利，权利人享有建设房屋、使用房屋、获取收益等权利。

农村土地承包经营权1集体所有农村土地为农民集体所有。2承包经营土地承包给农民集体成员或个人。3经营收益承包者享有经营收益。农村土地承包经营权是指农民集体所有土地承包给农民集体成员或其他个人，进行经营的权利，承包者享有土地的经营收益，并受到法律保护。

用益物权的消灭1权利人放弃2期限届满3土地灭失4土地收回5依法变更用益物权的消灭方式主要有：①权利人放弃；②期限届满；③土地灭失；④土地收回；⑤依法变更等。

担保物权概述定义指权利人为了债权的实现，依法对债务人或者第三人的财产设立的权利，该权利人可以在债务人不履行债务时，优先于其他债权人就该财产优先受偿。特点①设立的目的是为了债权的实现；②权利人享有对担保物的支配权；③权利人可以优先于其他债权人受偿。

担保物权的定义与特点担保物权是指权利人为了债权的实现，依法对债务人或者第三人的财产设立的权利，该权利人可以在债务人不履行债务时，优先于其他债权人就该财产优先受偿。担保物权具有以下特点：①依附于特定财产；②设立的目的是为了担保债权的实现；③权利人享有对担保物的支配权；④权利人可以优先于其他债权人受偿。

担保物权的种类抵押权是指债务人或第三人以其不动产作为债务的担保，债权人对该不动产享有的权利。质权是指债务人或第三人以其动产作为债务的担保，债权人对该动产享有的权利。留置权是指债权人因债务人不能偿还债务，依法占有债务人财产的权利，直到债务人偿还债务为止。

抵押权的内容与效力抵押权人可以占有抵押物，也可以不占有抵押物。抵押权人一般无权使用抵押物，但特殊情况下可以经抵押人同意。抵押权人无权取得抵押物的收益。抵押权人无权处分抵押物。抵押权人享有对抵押物的占有、使用、收益和处分的权利，但具体的权利范围需要根据合同约定和法律规定进行判断。

抵押权的设立1抵押合同2抵押登记3抵押生效抵押权的设立需要满足以下条件：①债务人或第三人与债权人签订抵押合同；②抵押合同内容符合法律规定；③抵押物登记。

抵押权的公示抵押登记登记簿公示效力抵押权的公示是指通过抵押登记，使他人知悉抵押权的存在，从而保护抵押权人的优先受偿权。抵押权登记后，该抵押权即具有公示效