房屋买卖合同起诉书格式.docVIP

房屋买卖合同起诉书格式范文

合同编号：__________

原告：[原告具体身份信息，如身份证号等]，地址：[具体联系地址]，联系方式：[联系电话]。

被告：[被告具体身份信息，如身份证号等]，地址：[具体联系地址]，联系方式：[联系电话]。

一、诉讼请求

1.请求事项一

（1）请求判令被告继续履行房屋买卖合同，按照合同约定办理房屋过户手续。在房屋买卖交易中，合同一经签订便具有法定的约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。原告已履行了自身在合同中的主要义务，而被告却拒绝办理过户手续，这严重违反了合同的约定，继续履行合同是维护交易秩序和原告合法权益的基本要求。

（2）请求法院判定被告承担因延迟办理过户手续而产生的一切相关费用，包括但不限于可能产生的额外税费、滞纳金等。由于被告的违约行为导致过户手续未能按时进行，这些额外产生的费用应由被告承担，以弥补原告可能遭受的经济损失。

2.请求事项二

（1）若被告无法继续履行合同，请求判令被告返还原告已支付的购房款[具体金额]元，并按照合同约定的利率[具体利率]支付自收款之日起至实际返还之日止的利息。购房款是原告基于对被告的信任和对合同的履行预期而支付的，若合同无法继续履行，被告应如数返还并支付相应利息以补偿原告资金被占用期间的损失。

（2）请求判令被告按照购房款的[X]%向原告支付违约金。这一违约金的设定是为了惩罚被告的违约行为，同时也对原告因被告违约而遭受的诸如机会成本损失、重新寻找合适房源的成本等进行补偿。

3.请求事项三

（1）请求判令被告赔偿原告因本次房屋买卖纠纷而产生的合理费用，包括但不限于律师费[具体金额]元、诉讼费、差旅费等。这些费用是原告为了维护自身合法权益而必然产生的支出，应由违约方即被告承担。

二、事实与理由

1.房屋买卖事实经过

（1）[具体日期]，原告通过[具体渠道，如房产中介公司名称]得知被告有出售房屋的意向。随后，原告与被告取得联系，并实地查看了位于[房屋所在小区名称]的房屋。该房屋的位置、户型、装修等情况基本符合原告的购房需求。

（2）经过多次协商，双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等主要交易条款达成了初步意向。

2.合同签订情况

（1）于[合同签订日期]，双方在[合同签订地点]正式签订了房屋买卖合同（以下简称“合同”）。合同对房屋的基本情况（包括地址、面积、产权情况等）、房屋价格为[具体金额]元、付款方式（如分[X]期支付，首付金额为[具体金额]元，剩余款项的支付时间和方式等）、交房时间为[具体日期]、过户时间为[具体日期]以及双方的权利义务等进行了详细的约定。

（2）合同签订时，双方均具有完全民事行为能力，合同内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，因此合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。

3.被告违约事实

（1）按照合同约定，原告在[具体日期]支付了首付房款[具体金额]元后，积极履行自己的后续付款义务，并按照要求准备办理过户手续所需的材料。但是在临近过户日期时，被告却无故提出拒绝办理过户手续。

（2）尽管原告多次与被告沟通，通过书面通知（如发送律师函）、电话沟通、面谈等方式，要求被告按照合同约定履行义务，但被告仍然置若罔闻，坚持不办理过户手续，其行为已构成严重违约。

4.原告遭受的损失

（1）由于被告的违约行为，原告已经支付的购房款被被告占用，无法实现购买房屋的目的，导致原告面临重新寻找房源的困扰。在当前的房地产市场环境下，房价可能随时波动，原告可能需要花费更多的资金才能购买到类似的房屋，这无疑给原告带来了经济上的潜在损失。

（2）原告为了此次房屋交易，已经投入了大量的时间和精力，包括但不限于与银行办理贷款手续（若有）、请假办理相关事务等，这些无形的成本也因被告的违约而白白浪费。同时为了通过法律途径解决此次纠纷，原告还需支付律师费、诉讼费等额外费用。

三、证据和证据来源

1.证据一：房屋买卖合同

（1）该合同是双方房屋买卖关系的最直接证据，明确规定了双方的权利义务、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等重要条款。合同一式两份，原告持有一份原件，该证据能够清晰地证明双方之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，以及被告应履行的合同义务。

（2）合同上有双方的签字（或盖章），签字（或盖章）的真实性可通过相关鉴定机构进行鉴定，若有必要的话。

2.证据二：付款凭证

（1）原告持有向被告支付购房款的银行转账凭证、收据等付款凭证。这些凭证能够证明原告已经按照合同约定履行了部分或全部的付款义务。例如，[具体日期]的银行转账记录显示，原告向被告转账[具体金额]元，转账备注为“购房款首付”，与合同中约定的首付金额和付款方式相吻合。

（2）付款凭证是资金往来的客观记录，具有较高的可信度和证明力，能够有力地支持原告