2025年物业设施设备维保方案.pdfVIP

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

目录

物业设施设备维保方案2

1.6空调系统维保服务方案2

1.6.1空调系统的运行维护方案2

1.7.2空调设备维护保养3

1.7安防系统维保服务方案5

1.7.1维保服务方式5

1.7.2响应时间及承诺7

L8消防系统维保服务方案7

L8.1消防监控系统管理制度7

1.8.2消防监控系统维护保养制度8

1.8.3消防控制主机10

1.8.4火灾自动报警系统11

1.1.1.5

消防给水系统13

1.8.6自动喷淋灭火系统16

1.8.7应急照明和疏散指示标志17

1.8.8应急广播系统18

1.9电梯维保服务方案24

I.9.1周保养24

II9.2月保养26

III9

.3半年保养28

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

物业设施设备维保方案

1.6空调系统维保服务方案

1.6.1空调系统的运行维护方案

（一）作业程序

1、规范空调系统运行管理工作，确保空调系统良好运行。

2、适用于项目部辖区内各类空调系统的运行管理。

3、工程主管负责检查空调的运行管理的实施情况。

4、工程主管负责检查空调系统的运行管理。

5、当值管理人员具体负责空调系统的运行巡视检查。

6、每日的巡视监控。

7、巡视监控的主要内容如下：

空调机组、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。

检查线路电压（正常380V,不能超额定值的+TO%）。

检查空调主机运转是否有异常振动或噪音。

检查管道、闸阀是否有渗漏、保温层是否完好。

检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，值班人员应立即采取措施予

以解决，处理不了的问题应立即上报工程部主管。整改时，应严格遵守空调

维修保养标准作业规程中异常情况的处置方法进行。

（二）空调系统操作标准作业规程

1、规范空调系统操作程序，确保正确、安全地使用空调。

2、适用于物业项目部辖区内空调系统设备的维修保养。

3、工程主管负责检查空调操作标准作业规程的执行情况。

4、值班人员具体负责空调系统的运行巡视检查。

1.6.2空调设备维护保养

1、对空调系统进行维修保养时应按空调维修保养年度计划进行。

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

A、空调维修保养的时间计划不允许超过3小时，如必须超