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物业费欠缴纠纷答辩状

答辩人与原告关于物业服务合同纠纷一案，现根据相关法律及事实答辩如下：

一、原告未能证明已按《前期物业管理服务协议》的全部约定履行了物业服务，因此，原

告请求答辩人向其支付物业费的诉讼请求没有事实根据，请求法院依法驳回原告的诉讼请

求。

根据《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。但

原告在起诉时向贵院提交的材料中，只有答辩人在当初接房时被胁迫（不签字就不给钥匙）

签署的一份《前期物业管理服务协议》，并没有提交原告已完全履行该协议的证据材料。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第条第款：对合同是否履行发生争议

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的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”的规定，原告应该是首先要履行好服务而收

费，而不是因为签订了合同而收费。

二、原告枉顾事实和诚信原则，非但违约在先，而且长期敷衍、不作为，已严重侵害了答

辩人的各项正当权益，对此原告应承担全部责任，包括原告的违约责任、原告违约期间对

答辩人的物业费减免、答辩人的各项正当权益及本案全部诉讼费用。

原告诉讼请求要求被告支付原告自年月日至年月日期间的物业费

201463020181231

7653元，事实上答辩人最后一次物业费交纳的时间为2016年1月1日至2016年12月31

日（有收据为证），在此之前因答辩人一直房屋空置未入住，经与原告多次协商一致，答应

被告免除年月至年月日物业费用（当时收据上标注的是未交，要求

201463020151231

写免交，开单人说没事这样就行了）。但原告明显枉顾事实和诚信原则，不但入住前减免的

要收，已经收过的还要重复收，请问这又是何依据？

根据《前期物业管理服务协议》第一条：双方的权利和义务中有关甲方的权利和义务第7

条规定，“（物业公司）提前将装饰房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方签订《房

屋装饰装修管理协议》”，《业主服务手册》第二章“***”小区房屋装饰装修管理服务规定：

物业服务中心每天将不定时对装修户进行检查，监督装修情况，对违规操作现象，轻者现场

给予纠正，重者物业服务中心有权作出以下处理：责令停工，责令恢复原状，扣除或没收工

具或赔偿经济损失，同时保留追究法律责任的权利”但在实际操作中原告并未真正履行此项

义务：答辩人楼下住户当初在做阳台封装时根本未留公共下水检查口，原告在答辩人楼下住

户的整个装修期间从未做过检查和提醒工作，装修结束也未履行《房屋装饰装修管理协议》

监管验收职责，就直接退还保证金并终止协议，导致答辩人的阳台下水口通往公共管道部分

堵塞至今无法有效疏通，入住数年来洗衣拖地只能用水桶搬来倒去，家人因此患上长期腰肌

劳损，苦不堪言!期间曾多次主动找物业协调处理，不是让找这个就是让找那个，不是这个

领导不在就是那个领导不在，要不就是楼下住户不同意，总之都是各种托辞。因为原告违约

在先，且长期敷衍不作为，已严重侵害了答辩人的各项正当权益：失眠焦虑、腰肌劳损、邻

里失和以及后续的安全隐患等等。

三、原告除违约之外，还涉嫌违法，侵害业主利益，涉嫌偷税漏税，请求据实维护业主的

正当权益

根据物权法第条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有

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部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。以及物权法第74条建筑区划内，规划用

于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、

车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他

场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，小区公共区域的经营性收入应归全体业主

所有。

但原告私自侵占本该属于所有业主共有的公共区域经营性收入，如停车位收益、广告收入

（电梯间/楼道/小区出入口等）、租金收入（商店、母婴馆、投递柜等）等，并且没有向业

主公布其收入的流向，原告的行为严重侵害全体业主的权益，应扣除必要成本后冲抵物业费

或转入小区的公共维修基金内，并定期向业主公布收支情况。

另外业主缴纳物业费，原告只开收据拒绝开发